Градежните компании и купувачите на недвижности повторно се соочуваат со поскапи кредити поради војната во светот. Каматните стапки на станбените кредити во Германија веќе надминаа четири проценти во просек, според податоците од финансискиот советник „FMH“.
На пример, за имот вреден 500.000 евра, со аконтација од 10 проценти, ефективната каматна стапка на 10-годишен кредит сега е 4,01 процент. Анализата се базира на податоци од 207 даватели на услуги, вклучувајќи кредитни посредници.
Трошоците за регистрација на хипотека се веќе вклучени во пресметката.
Неколку банки веќе значително ги зголемија каматните стапки на станбените кредити, плашејќи се дека војната ќе предизвика инфлација и дека Европската централна банка ќе мора да реагира со зголемување на своите основни каматни стапки.
Во овој контекст, промените на пазарот на капитал се веќе видливи – приносот на десетгодишните германски државни обврзници, кои се основа за пресметување на каматните стапки на станбените кредити, достигна највисока точка од 2023-та година.
Сето ова влијае на купувачите и инвеститорите на недвижности, бидејќи дури и малите промени во однос на кредитите мерени во стотици илјади евра значат тежок удар за џебот на корисникот.
„Засега, сè уште постојат значителни разлики во понудата на десетгодишни кредити, со каматни стапки кои се движат помеѓу 3,44 проценти и 4,99 проценти. Ова значи разлика од неколку десетици илјади евра“, изјави основачот на „FMH“, Макс Хербст (Max).
Хербст ја истакна сличноста на сегашната ситуација со времето на раната фаза од рускиот напад врз Украина пред четири години.
Војната брзо ја зголеми цената на енергијата, што предизвика инфлација, а набргу потоа, финансирањето за изградба на станови и купување недвижности стана поскапо.
Покрај тоа, трошоците за изградба драматично се зголемија, што предизвика многу купувачи да се откажат од плановите за изградба или купување недвижности, со што се смени неколкугодишниот силен раст на пазарот на недвижности.
