Светските пазари на урбани луксузни станбени објекти веројатно ќе забележат скромен, но стабилен раст во 2026-та година, при што Сеул и Токио се појавуваат како најсилни пазари, бидејќи структурниот недостиг на понуда продолжува да ги поддржува цените во одредени градови низ светот, соопшти консултантската компанија „Savills“.
Се очекува Сеул да го предводи растот во 2026-та година, при што се предвидува дека цените на куќите таму ќе пораснат помеѓу 6% и 7,9% по порастот од 14,3% во 2025 година. Длабоко вкоренетите структурни ограничувања, вклучувајќи го недостатокот на земјиште, бавната изградба и концентрираната побарувачка во клучните населби, продолжуваат да вршат притисок врз цените. Но, построгите регулативи и построгите услови за финансирање го намалуваат обемот на трансакциите, а ценовниот моментум останува постојан.
Токио, исто така, се издвојува, забележувајќи зголемување на цените од 30% во 2025-та година, поттикнато од големиот недостиг на понуда и континуираната привлечност на недвижностите за локалните и меѓународните инвеститори. Конкуренцијата за земјиште, особено од инвеститорите во канцелариски простор, продолжува да го ограничува станбеното градење, иако растечкиот јаз помеѓу цените на новите станови и трошоците за изградба покренува прашања за долгорочната одржливост.
Во Сингапур, се очекува цените на луксузните домови да пораснат помеѓу 2% и 3,9% во 2026-та година, што би претставувало закрепнување од падот во 2025-та година. Перспективата е во согласност со трендовите во остатокот од светот, каде што тесната понуда на луксузни домови, подобрената доверба на купувачите и селективната побарувачка веројатно ќе ја поддржат стабилноста на цените и постепениот раст на клучните пазари во Азиско-пацифичкиот регион и Европа.
Пазарите на луксузни станови низ целиот свет покажаа значителна отпорност во 2025-та година, остварувајќи пораст на цените во услови на економска неизвесност, геополитички тензии и променливи политики, соопшти „Savills“. Цените на куќите во 30-те градови вклучени во индексот на компанијата се зголемија за просечно 1,8% минатата година, при што цените ги надминаа кириите во втората половина од годината за прв пат од 2021-ва година, сигнализирајќи промена во расположението бидејќи очекувањата за намалување на каматните стапки се зацврстуваат.
Проблемите во Кина продолжуваат, при што се очекува цените во кинеските градови во индексот да паднат помеѓу 2% и 3,9% во 2026-та година поради слабата побарувачка и демографските промени. Цените на новите луксузни недвижности би можеле да останат стабилни, додека поширокиот секундарен пазар останува цврсто во опаѓање. Со 22 последователни месеци годишен пад регистриран во сите следени градови, расположението останува нестабилно и значително закрепнување во 2026-та година се чини малку веројатно.
Цените на куќите во Хонг Конг покажуваат знаци на стабилизација, бидејќи побарувачката од нови купувачи од копното на Кина продолжува да се зголемува во луксузните населби на градот-држава. Додека цените продолжија да паѓаат во 2025-та година, тие се зголемија за 0,3% во втората половина од годината и се очекува да пораснат помеѓу 2% и 3,9% оваа година.
Спротивно на тоа, изгледите за поголемиот дел од Европа и САД се поскромни, при што се очекува просечните цени да се движат помеѓу нула раст и зголемување од 1,9%. Иако се очекува падот на хипотекарните каматни стапки да ја поддржат активноста во САД, високите цени и претпазливото расположение ќе продолжат да влијаат врз пазарите како Милано, додека градови како Рим, Атина и Париз се на добар пат да постигнат постепено закрепнување, поткрепено со подобрување на довербата на купувачите и ограничената понуда.
Дубаи забележа раст од 3,6% во втората половина од 2025-та година и 11,2% за целата година. 2026-та година веројатно ќе донесе поумерен раст од 1,9%. Ограничената понуда на луксузни домови ги поддржува цените, иако растот почна да се нормализира од врвовите од претходните години. Но, постои значителен број проекти во мејнстрим сегментот што би можеле да придонесат за пазар со две брзини.
„Хроничниот недостиг на домување, прекуграничните текови на капитал и одржливата побарувачка за глобални урбани средини, особено во градовите со добар животен стил и фискални стимулации, ќе продолжат да придонесуваат за раст на пазарите на луксузни домови низ целиот свет“, вели Келси Селерс, заменик-директор во „SAVILLS World Research“.
