Кога некој ќе започне да планира да купи стан или да изгради куќа, прво ги разгледува условите на кредитот.
Перспективите за каматните стапки се обесхрабрувачки, па и покрај огромната побарувачка, градежната индустрија сè уште нема закрепнување на повидок, пишува германската новинска агенција DPA.
Потрошувачите почнаа да земаат повеќе станбени кредити на почетокот на 2025 година, но трендот оттогаш исчезна, соопшти Barkov Consulting во анализа на податоците од Европската централна банка.
„Германските банки одобрија 59,2 милијарди евра нови приватни кредити во последниот квартал од 2025 година. Тоа беше најслабиот квартал од годината, а трендот на опаѓање продолжи и на почетокот на оваа година“, рече Петер Барков, директор на Barkov Consulting.
Потенцијалните приватни инвеститори се во тешка ситуација. Од една страна, 10-годишните кредити се придружени со каматна стапка од 3,9 проценти на крајот на 2025 година, кирии на две години, а од друга страна, недвижностите стануваат сè поскапи.
„Времето на евтини купувања на пазарот на недвижности заврши“, рече Барков.
Финансиските консултанти FHM со седиште во Франкфурт, изјавија дека опсегот на каматни стапки сега е помеѓу 3,75 и 4,0 проценти. Со кредитите за купување стан или изградба на куќа, што достигнуваат стотици илјади евра, дури и малите флуктуации на каматните стапки се скапи, што го прави ризикот висок.
Финансирањето на нови станбени проекти силно растеше до почетокот на 2022 година. Во тоа време, војната во Украина ги зголеми каматните стапки, а како што цената на градежните работи и материјалите скокна во тоа време, многумина ги напуштија плановите да се преселат во своите имоти.
Пазарот донекаде се опорави од тој шок минатата година, растејќи за една петтина на 241 милијарда евра. Сепак, старите рекорди пред кризата не се ни блиску до достигнување.
Не е важно што клучните каматни стапки на ЕЦБ во моментов се умерени, бидејќи е сигурно дека милијардите евра нов федерален долг ќе ги зголемат каматните стапки на пазарот на капитал, што потоа ќе се прелее на каматните стапки на сите приватни кредити.
Затоа, експертите проценуваат дека бум на пазарот на недвижности како оној во 2022 година, тешко дека ќе има во брзо време.
