Глобалните инвестиции во недвижности ќе надминат 1 трилион долари во 2026-та година, што претставува зголемување од 15 проценти во однос на 2025-та година, и тоа за прв пат од 2022-ра година, покажуваат податоците на консултантската куќа „Savills“.
Регионот Европа, Блискиот Исток и Африка (ЕМЕА) се очекува да забележи најголем релативен раст на инвестициите, односно зголемување од 22 проценти на околу 300 милијарди долари. Сепак, Америка ќе остане најголемиот пазар за инвестиции во недвижности, со проектирани 570 милијарди долари, што претставува раст од 15 проценти, предводен од Соединетите Американски Држави, каде што инвестициите ќе достигнат 530 милијарди долари.
Околу една четвртина од вкупните инвестиции ќе дојдат од канцеларискиот сектор, кој дополнително ќе го зголеми својот удел во глобалните инвестиции во 2026-та година, предвидува „Savills“. Иако одредени економски и фискални предизвици остануваат причина за загриженост, консултантската куќа оценува дека оптимизмот кај инвеститорите се враќа, благодарение на повторното активирање на институционалниот капитал, силната побарувачка од закупувачите и ослободувањето на задржаната активност по неколку години забавено работење.
Дури 89 проценти од аналитичарите на „Savills“ ширум светот предвидуваат дека кириите за канцелариски простор ќе растат во 2026-та година, при што две третини очекуваат раст од два проценти или повеќе, како резултат на зголеменото зафаќање и континуираната корпоративна побарувачка за висококвалитетен канцелариски простор.
Истовремено, 82 проценти од аналитичарите очекуваат раст на капиталните вредности на канцелариите во нивните региони во текот на следната година. Силна побарувачка од инвеститорите се очекува и во станбениот, индустрискиот и логистичкиот сектор, додека и малопродажниот сектор се оценува како пазар со добри можности. Околу две третини од аналитичарите на „Savills“ предвидуваат раст на кириите во малопродажба во 2026-та година, а дополнителни 26 проценти очекуваат тие да останат стабилни.
„2025-та година беше пресвртница за пазарите на капитал во секторот за недвижности, при што инвестициите во првите три квартали пораснаа за 10 проценти во споредба со истиот период во 2024-та година. Уште поважно, податоците укажуваат на стабилизација и закрепнување – капиталните вредности го достигнаа дното, просечната големина на зделките се зголемува, а долгот повторно придонесува за раст на приносите“, изјави Рашид Хасан, раководител на глобалните прекугранични инвестиции во „Savills“.
„Очекуваме овие позитивни трендови дополнително да се зајакнат во 2026-та година“, додаде тој.
Аналитичарите посочуваат дека технологијата ќе биде клучна тема што ќе го обликува глобалниот пазар на недвижности во 2026-та година, искачувајќи се за две места во однос на минатата година и станувајќи втор најважен двигател на пазарот, благодарение на брзото усвојување на вештачката интелигенција.
Нејзиното влијание врз глобалната работна сила ќе варира по сектори, влијаејќи врз побарувачката за канцелариски простор и врз стратегиите за изнајмување. Иако станбениот сектор може да понуди извесна заштита, промените што ги носи вештачката интелигенција ќе имаат влијание врз сите класи на средства. Истовремено, таа отвора и нови можности поврзани со центрите за податоци и со потенцијалот на proptech-решенијата да поттикнат пазарни промени.
„2026-та година носи обновен оптимизам, а очекуваме инвестициската и лизинг-активноста да растат во повеќето сектори и региони, иако ќе има бројни предизвици што ќе треба да се надминат“, изјави Пол Тостевин, раководител на глобалните истражувања во „Savills“.
„Економските услови остануваат клучни – опаѓањето на каматните стапки и расположивиот капитал, во комбинација со силната побарувачка од закупувачите, го поддржуваат закрепнувањето на инвестициската активност. Технолошките промени предизвикани од забрзаното усвојување на вештачката интелигенција брзо стануваат двигател на пазарот, но инвеститорите и закупувачите не треба да ги потценуваат ниту демографските промени и еволуцијата на однесувањето. Недвижностите, на крајот, постојат за да им служат на луѓето – каде што живеат, работат, купуваат и го поминуваат слободното време. Како што овие навики се менуваат, оперативната експертиза станува клучен диференцијатор“, додаде Тостевин.
