Ултра богатите бараат подобар начин на живот и силни инвестиции кога станува збор за купување на нивниот следен дом, според новото истражување цитирано од „CNBC“.
Една четвртина од поединците со ултра висока нето вредност во САД, т.е. оние со 30 милиони долари или повеќе планираат да купат дом во оваа година, според „Wealth Report“ на агенцијата за недвижности „Douglas Elliman“ и консултантската куќа „Knight Frank“. Просечниот Американец со ултра висока нето вредност веќе поседува четири домови, покажа извештајот. Една четвртина од нивното станбено портфолио е надвор од нивната матична земја.
Кога станува збор за приоритетите за нивното следно големо купување, ултра богатите ги ставаат начинот на живот и инвестициите на првите две места на листата, а потоа следат даноците и безбедноста.
Додека луксузниот пазар го доживува голем дел од истиот притисок како и остатокот од пазарот – мала понуда, бавна продажба, зголемени цени – ултралуксузниот сегмент оди малку подобро. Имаше 34 продажби на домови по цена од над 50 милиони долари во САД минатата година, од 45 во 2022-ра година, но сепак далеку над нивото пред пандемијата.
Во време кога каматните стапки се стабилизираа и веројатно ќе се намалат оваа година, експертите за недвижности велат дека има рани знаци за можно зголемување на понудата на луксузни имоти, што ќе доведе до поголема продажба.
„Ако навистина видиме пресврт кон пониски каматни стапки или барем поголема доверба дека инфлацијата оди во вистинската насока, мислам дека акциите ќе почнат повторно да растат“, рече Лиам Бејли, партнер и глобален шеф на истражување во „Knight Frank“.
Извештајот предвидува дека најдобриот американски пазар на луксуз оваа година во однос на растот на цените ќе биде Мајами со очекуван пораст од 4%. Њујорк е втор во САД со очекуван пораст од 2%, следен од Лос Анџелес со 1%.
На глобално ниво, водечки пазар за луксузен имот се очекува да биде Окленд, Нов Зеланд, со проектиран раст на цената од 10% во 2024-та година. Мумбаи е втор со 5,5%, следен од Дубаи со 5%, Мадрид со 5%, Сиднеј со 5 % и Стокхолм со 4,5%.
Минатата година, првите 100 пазари на луксузни недвижности во светот забележаа постојан пораст на просечните цени од 3%. Пазарот за луксузни недвижнини со најдобри перформанси беше Манила, Филипини, со раст на цената од 26%, делумно поттикнат од инвеститорите кои избегаа од Хонг Конг и Кина. Дубаи остана на второто место со пораст од 16%, потоа Бахамите со 15% и португалскиот регион Алгарве со 12%.
Меѓу пазарите со најлошо работење минатата година беше Њујорк, со намалени цени за 2%, додека Сан Франциско беше речиси рамномерен. Најголем пад на цените меѓу главните светски пазари на недвижности има Оксфорд во Велика Британија, со 8%.
Бејли забележува дека ултра богатите американски купувачи ги зголемуваат своите купувања во странство. Сега тие се водечка група странски купувачи на ултра луксузни имоти во Лондон – по цена од повеќе од 10 милиони долари. Тие стануваат се поактивни и во Европа.
„Американските купувачи имаат доста големо присуство, тоа сега е особено забележливо во Италија, Франција и Португалија во споредба со порано. Мислам дека стануваат поспремни да истражуваат и разгледуваат алтернативи“, коментира Бејли.
Но, 1 милион долари не купуваат толку многу како порано во САД и другите земји. Во Монако, кој е најскапиот пазар на станови во светот, 1 милион долари се доволни за 16 квадратни метри луксузен имот, според „Wealth Report“.
Во Аспен, Колорадо, истата сума обезбедува 20 квадратни метри, а во Хонг Конг – 22 квадратни метри. На оваа позадина, Њујорк речиси изгледа како добра алтернатива со 34 квадратни метри.
