Станбеното прашање не се решава преку ноќ и тоа е јасно како ден. Не е доволно само да се дефинира буџетот и во него да се бара стан со одредена квадратура на локации кои сметаме дека се соодветни. Покрај оние за кои треба да се води сметка, има многу работи, а сомнежот што порано или подоцна се појавува се однесува на изборот, односно конфузијата меѓу нова градба и стара градба.
Доколку сè уште не сте сигурни која е најдобрата опција за вас или веќе сте погледнале конкретни имоти и оваа дилема „ве кочи“ во донесувањето на конечната одлука и купувањето стан, прочитајте понатаму.
Зошто (не) стара градба?
Една од првите предности што ни паѓа на ум кога зборуваме за станови во постари згради е нивната поевтина цена, што можеби не е секогаш точно. Доколку станот е реновиран и во добра состојба ќе биде поконкурентен на пазарот. Ако тоа е случај со станот што го гледате, прашајте како се работело и што е реновирано. Запомнете, дополнителни адаптации = дополнителна инвестиција, а на тоа додадете го времето потребно за наоѓање мајстори и, обично, времето и трпението за да се завршат работите.
Предноста на старата зграда е секако дека веќе може да се добие слика од населбата, но и од околината на зградата во која се наоѓа станот. Обично тоа се веќе изградени населби, во непосредна близина има градинки, училишта, паркови и продавници. Овие згради се најзастапени и на некои од најдобрите локации во градот. Мали се шансите во близина да се изгради нешто ново што ќе го наруши концептот на населбата. Постои голема веројатност дека ќе можете да сметате на паркинг место, што е многу потешко да се гарантира во новите населби.
Покрај тоа што веројатно нема да ги имате најмодерните и најбезбедните влезни врати и системи во зградата и фактот дека новото е сè уште ново, можеби најголемиот недостаток на старата зграда е потребата да се прилагоди просторот. Кога размислувате за таков стан, што е можно поскоро дефинирајте до кој степен станот треба да се реновира (на пр. дали „само“ ќе варосувате или планирате и да рушите преградни ѕидови, да менувате столарија, цевки и инсталации). Покрај финансиите, мора да размислите и дали имате време да ја следите работата на мајсторот и да чекате да заврши работата и дали тоа е нешто што сакате да го придружува решавањето на станбеното прашање.
Кога да (не) се размислува за нова градба?
Со нова градба, извесно време нема ни да помислите на адаптација – се е ново во зградата, па и во станот, а инвеститорите често даваат гаранција од неколку години за завршената работа. Влезот, скалите, лифтовите и самите станови во новите згради обично се енергетски поефикасни, што е важно за проекцијата на идните трошоци.
На вас ќе зависи само изборот на мебелот, технологијата и украсните елементи. Сè друго пристигнува „како што е“. Во новите станови квадратурата е добро искористена, а и помалите станови се дизајнирани да бидат што пофункционални.
Од друга страна, во новите населби цените за метар квадратен обично се повисоки, а важни објекти како училишта и градинки допрва треба да се градат. Исто така, утре постои поголема веројатност веднаш пред вашата зграда да се изгради нова зграда и да ви го блокира погледот.
Доколку сте закупец и планирате да отплатите станбен кредит, а зградата допрва треба да се изгради, внимавајте на рокот за градба и заштитете се од доцнење преку преддоговор.
Штом ќе се вселите допрва ќе го запознаете маалото, а никој не ви гарантира дека во деловниот простор на зградата нема да се отвори бучно кафуле, што сигурно нема да ви се допадне ако сте љубител на мирот и секогаш и лесно да најдете достапен паркинг простор. Дополнително, доколку сте закупец и планирате да отплатите станбен кредит, а зградата допрва треба да се гради, внимавајте на рокот за градба и заштитете се од доцнење преку преддоговор.
Доколку сè уште не сте сигурни…
Размислете која е најдобрата инвестиција за иднината. Задолжително посетете ги имотите и дење и ноќе и запомнете дека секогаш ќе слушате разни предрасуди за новите и старите згради. На крајот се зависи од станот, а одлуката каде ќе живеете е само ваша.
Составете листа на предности и недостатоци, консултирајте се со експерти, се со цел да ја донесете одлуката што е најдобра за вас.
