Стапките на хипотекарните кредити во Германија се зголемија во последните месеци и го достигнаа своето највисоко ниво во последните десет години, додека Европската централна банка (ЕЦБ) ја зголеми основната каматна стапка.
Каматните стапки на кредитите за купување недвижен имот се зголемија во септември на 3,03%, покажуваат податоците на ЕЦБ објавени во четвртокот. Ова е едно од највисоките нивоа во еврозоната, а стапките се повеќе од двојно зголемени во однос на претходната година, кога Германија беше едно од најевтините места во регионот за да сѐ земе хипотекарен кредит.
Остриот пораст доаѓа во време на неколку зголемувања на каматните стапки од страна на ЕЦБ. Моментално се на највисоко ниво од 2009-та година, со цел да се спречи забрзаната инфлација. Централната банка соопшти дека најверојатно ќе продолжи со затегнување на монетарната политика на следниот состанок.
Зголемените каматни стапки ја поткопуваат побарувачката за станбени кредити. Тој падна за 42 отсто во третиот квартал, според новото истражување на ЕЦБ за кредитирање на банките објавено минатиот месец.
Тоа е најголемиот поединечен пад од 2012-та година, со исклучок на поостриот пад пред две години, кога економијата замрзна поради пандемијата.
Падот на побарувачката беше „особено изразен“ во Германија, забележа ЕЦБ во октомвриското соопштение.
Истовремено, цените на куќите и становите во земјава продолжија силно да растат во третиот квартал, иако има знаци на забавување на пазарот.
Податоците објавени во средината на октомври од германскиот институт за статистика „Destatis“ покажаа дека цените на куќите пораснале за 10,2% на годишно ниво. Ова е петти последователен квартал во кој тие пораснале за повеќе од 10 проценти.
Цените продолжија да растат побрзо во руралните области (13,2 отсто) во споредба со просечниот пораст од 12,2 отсто во седумте најголеми германски градови Берлин, Хамбург, Минхен, Келн, Франкфурт, Штутгарт и Дизелдорф.
Но, постојат знаци дека моментумот на пазарот на домување забавува. „Destatis“ објави дека растот на цените во урбаните и во руралните средини последователно слабее од претходните квартали бидејќи повисоките хипотекарни стапки ја ограничија побарувачката.
Новиот извештај на Институтот за урбана, регионална и станбена анализа „Gewos“ покажа дека по рекордната година во 2021-ва година, во која вкупната вредност на продадените имоти достигна 337 милијарди евра, прометот на германскиот пазар би можел да се намали во 2022-ра година за прв пат откако 2009-та година, објави магазинот „Spiegel“.
Себастијан Вунш, шеф за аналитика на имот во „Gewos“, изјави за списанието дека бројот на купувања и продажби во Германија паѓа од мај и дека купувањето имот станува сè потешко бидејќи високата инфлација ја притиска куповната моќ додека ги зголемува трошоците за финансирање.
Иако очекува пад на побарувачката, „Gewos“ засега исклучува големи падови на цените на пазарот. Наместо тоа, институтот прогнозира дека растот на цените на куќите ќе забави на околу 3%, а во некои региони можен е умерен пад на цените.
