Балоните во недвижнините се комплициран феномен. Како што расте пазарот и растат цените, останува прашањето дали пазарот е преценет и преплавен со шпекулации или едноставно има силна побарувачка.
Се разбира, штом меурот ќе пукне, очигледно сè е наназад.
Едно од црвените знамиња е кога цените се одвојуваат од локалниот приход и киријата. Исто така, нерамнотежата во реалната економија, како што се прекумерната градежна активност и кредитирањето, може да сигнализираат за создавање балон.
Следниот инфографик, врз основа на податоците од индексот на недвижности на UBS, испитува 25 глобални градови, оценувајќи ги врз основа на нивниот ризик од меури.
Пренадуени пазари
Во изданието за 2022 година на Индексот на меурчи на недвижности, девет од опфатените градови беа класифицирани како со екстремен ризик од меури (оценка од 1,5 или повисока).
Најголемиот град во Канада е на врвот на листата на кој ниту еден град не сака да заврши. Цените на домовите во Торонто постојано се зголемуваат со години, а многумина, вклучително и UBS, веруваат дека градот сега е цврсто на територијата на меур.
Во слична позиција е и Ванкувер. И двата канадски градови имаат висок квалитет на живот и напредна технолошка индустрија. Значајно е што ниту еден од анализираните американски градови не е во категоријата на најекстремен ризик од појава на меури. Најблизок американски град беше Мајами, кој е на преценета територија (опсег 0,5-1,5) со резултат 1,39.
