Како што напредува пазарот на недвижности во САД, паралелниот раст на станбените недвижнини низ целиот свет, од Амстердам до Оукланд, ги зголеми стравувањата од можни „меури“ и ги натера некои влади да интервенираат за да се спречи „прегревање“.
Шефовите на држави веќе беа загрижени за високите цени на имотот во делови од Европа, Азија и Канада пред пандемијата, особено по години ниски каматни стапки кои ја задржуваа побарувачката.
Но, сега трилиони долари стимулации ширум светот за борба против ефектите на Ковид-19, заедно со промените во навиките за купување во време кога повеќе луѓе работат од дома, даваат дополнителен поттик на пазарите.
Ова им отежнува на шефовите на држави. Многумина сакаат да ги задржат ниските каматни стапки за да се опорават од пандемијата, но се грижат дека луѓето преземаат премногу долгови за да купат куќи чии цени може да стагнираат или да паднат подоцна. Другите алатки со кои располагаат за разладување на побарувачката, како што се построгите ограничувања на хипотеките, не секогаш функционираат или се одложуваат бидејќи властите се обидуваат да обезбедат одржување на растот на пошироката економија.
Данската централна банка неодамна предупреди дека ефтиното финансирање и заштедите што се зголемија за време на пандемијата може да ги натераат луѓето да преземат повеќе долгови за да купат куќи и цените на имотот да паѓаат.
„Јасно е дека зголемувањето на цените на куќите од 5% до 10% годишно, во зависност од пазарот за кој зборуваме, не е одржлив на долг рок“, рече Карстен Билтофт, заменик гувернер на централната банка.
Во Кина, регулаторите залудно се обидуваат да ги натераат пазарите на недвижнини да го оладат „меурот“, како што изјави висок службеник на банката. Цените на недвижностите во Шенжен, на пример, минатата година пораснаа за 16 проценти. Во Нов Зеланд, властите неодамна ги заострија стандардите за хипотекарен заем откако просечните цени на куќите пораснаа за 23% на годишно ниво во февруари, на рекордно високо ниво.
Во Сиднеј, каде цените на недвижнините исто така неодамна достигнаа рекордно ниво, побарувачката за нови хипотеки е толку голема што некои банки не успеаја да ја исполнат, рече Кристијан Стивенс, висок консултант за кредитирање на брокерот за хипотеки „Shore Financial“. Времето на обработка на апликациите за хипотекарен заем се зголеми од неколку дена на повеќе од еден месец во некои случаи.
„Тоа е целосно лудило. Никогаш не сме биле толку зафатени и не сме виделе толку многу истражувања. И нема наскоро да има одложување“, рече тој.
Во 37-те богати земји на Организацијата за економска соработка и развој (ОЕЦД), според организацијата, цените на куќите достигнаа рекордно високо ниво во третиот квартал од 2020-та година. Цените се зголемија за скоро 5% на годишно ниво, што е најбрзо темпо во скоро 20 години.
Во САД, цените на куќите исто така растат нагло, иако економистите генерално не се премногу загрижени. Во споредба со претходните периоди на топлина на пазарот на недивижности, купувачите имаат поголем кредитен рејтинг и издвојуваат повеќе средства за авансно плаќање.
Економистите во другите земји исто така се оптимисти и сметаат дека е малку веројатно повторувањето на глобалниот пад на пазарот на домување во 2008-ма година, што го турна светот во рецесија. Блескавите пазари можат природно да се оладат без да и наштетат на пошироката економија со зголемувањето на каматните стапки и задоволувањето на акумулираната побарувачка. Како и во САД, голем дел од светските набавки се водат од вистинска побарувачка, а не од шпекулации, бидејќи семејствата бараат да се преселат во поголеми имоти во областа за работа од дома.
„Постои скоро глобално рестартирање во кое луѓето направија чекор назад за време на блокадата и го преценија својот начин на живот“, рече Кејт Еверет-Ален, шеф на меѓународно истражување за домување во консултантската фирма „Knight Frank“.
Големиот пораст на цените на куќите ги прави сопствениците на куќи да се чувствуваат побогати и охрабруваат поголемо трошење и градежништво, со тоа што претприемачите ја зголемуваат понудата.
Но, во време кога цените на акциите се исто така на или близу рекордно достигнување, некои официјални лица се загрижени дека силните стимуланси ги туркаат цените на активата до нестабилно ниво во некои глобални градови, што може да доведе до прилагодувања на локалниот пазар.
Холандската централна банка изјави дека една загриженост е дека наглиот пораст на цените на недвижнините може да ги принуди домаќинствата да преземат прекумерни ризици при финансирање на нивните набавки на домови. Цените во Холандија, каде што има и криза со снабдување со станови, минатата година пораснаа за 7,8% откако скокнаа за 6,9% во 2019-та година, велат аналитичарите на „ING“.
Гувернерот на канадската централна банка, Тајф МекЛехам, во февруари изјави дека има првични знаци на „прекумерна топлина“ на канадскиот пазар на домување со 17% зголемување на цената на прилагодена основа за период од една година, според Канадското здружение на недвижнини. МекЛим рече дека директорите на банките внимателно ќе ја следат ситуацијата, но ги исклучи мерките за ограничување на продажбата, велејќи дека на економијата и е потребна секаква можна поддршка.
Владите исто така се загрижени дека може да се истераат повеќе семејства од пазарот, што би ја влошило економската нерамнотежа што се влошила за време на пандемијата и може да ги принуди младите да го одложат раѓањето деца.
Во Сеул, каде цените на куќите се зголемија за скоро 15 проценти на годишно ниво во еден момент од минатата година, некои парови го одложуваат граѓанскиот брак со надеж дека ќе го олеснат купувањето куќа. Прагот на приход за хипотеки со ниски камати во Јужна Кореја е повеликодушен за поединци отколку за парови.
Во Нов Зеланд, 29-годишниот Сем Хиндл вели дека тој и неговата сопруга дале понуда за шест куќи, но биле одбиени насекаде поради конкуренција од други купувачи и на крајот се согласиле да купат куќа надвор од пазарот од пријател.
„Тоа беше ноќна мора“, рече Хиндл, кој работи во банкарски телефонски центар и живее околу четири часа со автомобил од Окланд.
Владини претставници неодамна ја известија Централната банка на Нов Зеланд дека треба да ги разгледа импликациите на нејзините одлуки за пазарот на домување, иако тоа може да ги комплицира каматните стапки.
Централната банка исто така го ограничи износот на хипотеки со висок ризик што можат да ги понудат банките.
Минатата година Кина постави нови ограничувања за финансирање на градежните компании со надеж дека ќе ги заладат цените на куќите, но пазарот останува загреан. На почетокот на март, гувернерот на главниот кинески банкарски регулатор изјави дека е загрижен за можно прилагодување на цените на куќите што може да ја загрози стабилноста на банките.
Цените на становите во Европа продолжуваат да растат и покрај многу помрачните економски изгледи отколку во САД и Кина. Ова делумно се должи на фактот дека владите продолжуваат да ги поддржуваат семејствата со субвенции за плати и мораториуми за исплата на хипотека. Друга причина е што каматните стапки остануваат невообичаено ниски, со хипотеки во просек 1,35% во еврозоната.
Во Данска, имателите на хипотека можат да позајмуваат пари со негативни каматни стапки, што значи дека плаќаат само административна такса на банката. Самиот негативен интерес е или одземен од надоместокот или од нивната главнина на хипотекарен заем.
Брокерот со седиште во Копенхаген, Мајкл Стаусхолм вели дека продал 45 куќи за помалку од три месеци во оваа година и е на пат да го подобри минатогодишниот рекорд од 161 продажба и покрај ограничувањата од Ковид-19.
„Многу луѓе сакаат да инвестираат во домување“, рече тој.
Пред пандемијата, холандската централна банка одлучи дека банките ќе мораат да одвојат повеќе капитал за да ги покријат потенцијалните загуби во портфолиото на хипотека, но правилото доцнеше поради Ковид-19. Централната банка исто така ја повика владата да ги укине даночните олеснувања за сопствениците на домови, вклучително и одземањето на хипотеки.
Мик десет Бош, сопственик на агенција за недвижнини во Амстердам, вели дека 450 луѓе сакале да извршат увид во еден дом во минатата година, во споредба со просекот на 20 пред пандемијата. Оваа година е уште позафатена, со куќи за продажба од 15% до 20% над цената на понудата, додаде тој.
Претприемачот Теун Крај (34) купил дом во плажа во близина на Амстердам со повеќе простор за неговите две деца. Иако имал доволно пари да ја плати целосната продажна цена, неговиот банкар го советувал да земе хипотека за заем со каматна стапка од 1,2%.
„Многу е ефтино да позајмувате пари сега, нема смисла да не го правите тоа“, вели тој.
