Без разлика дали станува збор за имот од над 900 квадратни метри во „Бел Ер“ или за софистициран пентхаус во Монако со поглед кон пристаништето, купувачите на луксузен имот обично се доста фокусирани, коментира „VisualCapitalist“.
Всушност најсилните пазари за луксузен имот може да бидат концентрирани само во неколку градови од светска класа како Хонг Конг, Лондон или Њујорк или на луксузните дестинации како Кан или Хамптонс во близина на Њујорк. Тоа се вечни места со вакви убавини и активности кои им се допаѓаат на бројни богати лица.
Во исто време, сепак, не е лесно да се предвиди што ќе е модерно во даден момент. Многу домови го менуваат сопственикот секоја година, а тоа се случува како резултат на глобалните макроекономски трендови, политичка средина, променливите вкусови, шпекулациите и промените на локално ниво.
На пазарот за луксузни домови „бумот“ во оваа година може да се претвори во колапс во наредната – зависи кој купува и кој продава и зошто.
Како и кај недвижностите во принцип, цените на се исти насекаде.
Во Монако, на пример, луксузен имот чини над 58.000 долари за м2. Интересно е дека истата површина може да биде купена за разлика од оваа цена за само 11.500 долари во Лос Анџелес или 8.940 долари во Хаваи.
Во исто време дефинитивно може да одвоиме пазари, кои секогаш се „жешки“ и такви, кои го привлекуваат интересот само во одреден момент. Извештај од 2017-та година на „International Real Estate“ ги дели пазарите според два критериуми: „Luxury Index“ и „Luxury Thermometer“.
Првиот ги мери вечно најжешките пазари, на пример Њујорк или Хонг Конг, каде се случуваат поголемиот дел од луксузните продажба во целина. Вториот е базиран на она што е атрактивно во дадена година. Ова може да не се најголемите пазари, но секако се оние кон кои има сериозен прилив на активност и интерес.
По „Brexit“ се забележува дека продажбата на луксузни домови за над 1 милион долари се намалиле за 35% во 2016-та година. Не е изненадувачки тогаш дека Хонг Конг го надмина Лондон како водечкиот град за луксузни недвижнини, што го покажува и индексот. Интересно е дека само четири години порано Хонг Конг бил едвај на четвртото место.
Водечките градови во топ 10 остануваат релативно постојани, менувајќи ги само позициите во текот на годините. Најдрастичен пад забележа Париз кој од петтото место во 2012-та година достигнува до 8-мо во 2016-та година.
Канадскиот пазар продолжува да е исклучително блескав, а продажбата на луксузен имот се зголеми за 83% за една година. Побарувачката за недвижности во Ванкувер беше нежно изгасната по воведувањето на 15% данок на меѓународна продажба. Како резултат на тоа купувачите се повеќе се насочат кон соседната Викторија, кој е на 2-ро место според показателот „Luxury Thermometer“ за 2016-та година.
Водечки друг град во Канада е Торонто, а на третата позиција е Сан Франциско. Сé поголем интерес има и кон Австралија, како два града – Оукланд и Сиднеј, кои се во топ 10 на најатрактивните градови за луксузен имот во 2016-та година.
