За многумина, Алпите се дестинација од соништата, познати по скијањето во зима и планинарењето во лето, објавува „Euronews“.
Раширената популарност на познатите врвови во Европа помага да се одржи силен пазар на недвижности кој продолжува да ги надминува трендовите на поширокиот пазар на луксузни недвижности.
Алпскиот индекс на недвижности, составен од консултантската компанија „Knight Frank“ во нов извештај, се зголеми за 3,3% на годишно ниво до јуни 2025-та година. Тој ги следи промените во цените на станбените недвижности на најатрактивните алпски локации.
Индексот се зголеми за 23% во последните пет години, „сигнализирајќи нова ера во алпскиот начин на живот“, соопшти консултантската компанија. Според неа, ова се должи на зголемената побарувачка во текот на целата година, ширењето на далечинското работење и растечкиот интерес за постојан живот во планините.
Швајцарското одморалиште Андермат е предводник на индексот „Knight Frank“ со годишен пораст на цените на недвижностите од 14,6%.
„Правните ограничувања играат голема улога во Швајцарија. Прописите на Лекс Вебер и Лекс Колер сериозно го ограничуваат странското сопствеништво и продажбата на втори домови во повеќето одморалишта, создавајќи вештачки недостиг што поддржува високи цени во воспоставените дестинации“, вели Кејт Еверет-Ален, раководител на истражувањето на европскиот пазар на станбени објекти во „Knight Frank“.
Законот на Лекс Вебер предвидува дека куќите за одмор во секоја општина не смеат да надминат 20% од вкупниот станбен фонд со цел да се заштитат швајцарските градови од прекумерен туризам. Законот на Лекс Колер, слична иницијатива, го ограничува странското сопствеништво на имот во Швајцарија со тоа што ги спречува граѓаните кои не се од Швајцарија да купуваат одредени видови имот.
Благодарение на посебните владини договори, Андермат е ефикасно ослободен од овие две ограничувања, што го зголеми меѓународниот интерес за пазарот на недвижности во областа.
„Годишниот раст на Андермат од 14,6% е директно припишан на неговото ослободување од овие ограничувања, дозволувајќи нова градба и странски инвестиции“, забележува Еверет-Ален.
Друг швајцарски град, Давос, се најде на второто место во индексот на „Knight Frank“ со годишен пораст на цените од 10,5%, и покрај тоа што не е ослободен од регулативите на Вебер и Колер.
Десетте алпски градови со највисок годишен раст на цените на недвижностите се и Кортина во Италија, Сент Мориц во Швајцарија, Мерибел во Франција, Гштад во Швајцарија, Алп д’Ез во Франција, Вилар-сур-Олон во Швајцарија, Клостерс во Швајцарија и Вал Торенс во Франција.
Еверет-Ален забележува дека стабилната валута на Швајцарија, силната економија и високиот начин на живот создаваат одржлива меѓународна побарувачка, особено од купувачите кои бараат засолниште за средства и луксузен начин на живот.
Италијанскиот град Кортина д’Ампецо, исто така, забележа значителен раст на цените, заземајќи се на третото место на индексот. Претстојните Зимски олимписки игри во 2026-та година го поддржуваат пазарот во Кортина, со цени зголемени за 10% на годишно ниво, се вели во извештајот.
Растот е посилен во Швајцарија отколку во Франција
Француските одморалишта бележат постабилен раст на цените од првите три, при што Мерибел е зголемен за 7,1%, исто како и швајцарскиот град Сент Мориц, а Алп д’Ез за 5,7% на годишно ниво. Цените на недвижностите во голем број француски алпски градови и села дури и се намалија. Межев забележа најголем годишен пад од 4,3%, додека други одморалишта како Морзин забележаа помали падови.
Додека вкупниот индекс на алпски недвижности е зголемен за 3,3% на годишно ниво, швајцарскиот пазар се покажува посилно, со просечна годишна стапка на раст од 5% во споредба со 1,2% за Франција. Гледајќи го неодамнешниот развој на цените, Еверет-Ален нагласува дека постпандемискиот раст е аномалија, а не продолжение на долгорочните трендови.
„Многумина очекуваа побарувачката за недвижности во планините и за надворешни простори да ослабне поради пандемијата, но таа трае веќе пет години, што укажува на пофундаментална промена во приоритетите на купувачите“, известува таа.
Цените на недвижностите во Алпите варираат во голема мера
Цените на луксузните домови во Алпите се движат од 9.300 евра по квадратен метар во Морзин до 47.300 евра во Гштад, од јуни 2025-та година. Просечната цена во 26-те испитани одморалишта достигнува 19.675 евра по квадратен метар.
Швајцарските одморалишта се предводат, а францускиот Куршевел е единственото нешвајцарско одморалиште кое се најде меѓу првите пет. Сент Мориц има втора највисока просечна цена на недвижности по квадратен метар од 38.400 евра, по што следува Куршевел со 33.900 евра. Вербие и Цермат ги комплетираат првите пет со 33.700 и 26.700 евра по квадратен метар, соодветно.
Голем број фактори влијаат на разликите во цените, вклучувајќи ја понудата и побарувачката, регулативите и прифатливоста на цените. Еверет-Ален забележува дека прифатливоста на цените и потенцијалот за изнајмување се клучни двигатели на француските пазари. Одморалиштата во рамките на еден час од аеродромот во Женева, како што се Шамони, Межев и Морзин, уживаат повисоки цени поради лесниот пристап за меѓународните купувачи и силната побарувачка за краткорочни изнајмувања од посетителите за викенд.
Инвестициите во инфраструктурата, исто така, играат значајна улога во цените. Одморалиштата што имаат модерни лифтови, обемни капацитети за правење снег и погодности во текот на целата година, како што се планински велосипедизам, качување и спа центри, честопати имаат подобри резултати.
Три четвртини од милионерите размислуваат да живеат во Алпите преку целата година
Според извештајот, 73 проценти од анкетираните лица со ултра висока нето вредност веќе размислуваат да живеат во Алпите преку целата година. Оваа категорија ги вклучува оние со нето вредност од 1 милион долари или повеќе.
„Желбата за преселба е во голема мера поврзана со флексибилното работење и обновениот фокус на благосостојбата, природата и заедницата“, забележува „Knight Frank“
Според извештајот, 44% од лицата со ултра висока нето вредност се насочени кон домови со цена под 2 милиони евра, што според консултантската компанија покажува дека Алпите не се само за купувачи со ултра висока нето вредност.
