Пред една година, претприемачот Ден Хербасек беше обичен њујорчанец кој бараше поголем стан за своето семејство. Но, од март, тој потпиша договори за купување четири станови на Менхетен и покрај економските превирања предизвикани од глобалните царини. Сега Хербасек е дел од друга група – богати купувачи кои инвестираат во ултралуксузни недвижности во услови на неизвесност.
„Веројатноста да се претрпи удар на берзата е превисока за понудената компензација, особено кога ќе се земе предвид инфлацијата“, забележува Хербасек, кој има диплома по применета математика и е основач на технолошка компанија.
„Недвижностите се посигурни, помалку нестабилни“, додава тој.
На почетокот на мај, Хербасек потпиша договор за стан со пет спални соби на Апер Ист Сајд за 12,25 милиони долари. долари за себе, неговата сопруга и нивните три деца. Тој, исто така, купува три инвестициски недвижности со цена помеѓу 2 милиони и речиси 5,5 милиони долари.
„Досега инвестиравме над 20 милиони долари“, вели Венди Чанг Ли од „Douglas Elliman“, брокер на Хербасек.
Неговото размислување воопшто не е необично. И покрај општото замрзнување на пазарот, продажбата на ултралуксузни домови во области како што се Њујорк, Јужна Флорида и Лос Анџелес се забрзува, бидејќи богатите купувачи сметаат на долгорочната вредност на недвижностите. Од февруари, бројот на продадени домови по цена од 10 милиони долари или повеќе се зголеми на главните пазари низ целата земја.
Помеѓу 1-ви февруари и 1-ви мај, продажбата по оваа цена во Палм Бич, Флорида, се зголеми за 50% во споредба со истиот период минатата година, а продажбата во округот Мајами-Дејд се зголеми за 48,5% на годишно ниво, според јавните документи и податоците од веб-страниците за недвижности. Во луксузната скијачка дестинација Аспен, Колорадо, продажбата се зголеми за 43,75% во истиот период, по што следуваат округот Лос Анџелес со 29% и Менхетен со 21%.
Брокерката за недвижности Дана Кох од групацијата „Corcoran Group“ во Палм Бич, која посредуваше во два договора за околу 50 милиони долари минатиот месец, вели дека купувачите се свртуваат кон недвижности бидејќи тие се опиплива актива.
„Тоа е едноставно безбедно место за ставање пари“, забележува таа.
Кога претседателот Доналд Трамп првпат ги објави своите царини, некои богати купувачи притиснаа на сопирачките и се откажаа од зделките. Сепак, во последните недели, набљудувачите на недвижности беа изненадени од бранот големи продажби низ целата земја.
Најголемата беше продажбата на станбен комплекс во Нејплс, Флорида, кон крајот на април за 225 милиони долари, втората најскапа продажба на домови во земјата во историјата. Продавачот е роднина со семејството ДеГрут во Канада, покажуваат документите за имотот. Истата недела, милијардерот Дејвид Хофман плати 85 милиони долари за крајбрежен имот во близина.
Во Лос Анџелес, австралискиот милијардер Џејмс Пакер плати 110 милиони долари за раскошна вила, а во областа на заливот Сан Франциско, една вила беше продадена во април за 51,5 милиони долари, една од највисоките цени платени во областа во историјата. Во Њујорк, британскиот претприемач Кристијан Кенди и неговата сопруга Емили Кромптон-Кенди платија 46,9 милиони долари за стан со четири спални соби во една од највисоките згради во Мидтаун. И хотелиерот Владислав Доронин го продаде својот дом на Стар Ајленд во Мајами Бич за 125 милиони долари во март.
„За моите клиенти, тоа е прашање на бизнис“, вели брокерката Џејд Милс од „Coldwell Banker“, која преговара за договор вреден повеќе од 30 милиони долари во Беверли Хилс, Калифорнија.
„Гледаме луѓе како ги повлекуваат своите пари од берзата со загуба и купуваат недвижности“, додава тој.
Палм Бич имаше голем број мега-договори, вклучувајќи ја и онаа од инвеститорот Ендру Фаркас, кој продаде имот за 51,42 милиони долари на Брен Сајмон, вдовецот на основачот на „Simon Property Group“, Мел Сајмон. Милијардерот и коосновач на „Red Ventures“, Ерик Елијас, ја продаде својата крајбрежна вила на инвеститорот во недвижности Марк Пали за 73 милиони долари во март. Истиот месец, индустрискиот милијардер Дејвид Мекнил потпиша договор вреден 55,5 милиони долари за имот веднаш до земјиштето што веќе го поседува во блискиот град Маналапан. Тој планира да сруши делумно завршена куќа таму за да изгради нова вила.
„Нема лошо време за купување убави недвижности“, вели Мекнил. „Никој никогаш не зажалил што го купил најдоброто – без разлика дали станува збор за колекционер на луксузни автомобили или за врвен недвижен имот. Исплашените пари се стремат кон зделки, а паметните пари се стремат кон ексклузивност“, додава тој.
Од друга страна, купувачите на домови во понискиот ценовен сегмент се воздржуваат од купување поради хаосот, велат брокерите. Цените на недвижностите во Мајами под 20 милиони долари. Доларот падна за 10%-20% од почетокот на трговската војна, вели брокерот Дени Херцберг од „Coldwell Banker“.
„Најагресивните купувачи се чини дека се оние со највисока нето вредност“, вели брокерот, кој знае за најмалку три куќи во Мајами кои се продаваат по договор по цена од 40 милиони долари или повеќе.
„Остатокот од пазарот е бавен, замрзнат до одреден степен, додека највисокиот сегмент од пазарот забрзува во однос на обемот на продажба и цените“, додава тој.
Многу од клиентите на Херцберг со висока нето вредност сакаат да купат дом сега бидејќи веруваат дека изградбата ќе стане поскапа како што импликациите од царините стануваат појасни, додаде тој.
Хофман вели дека има диверзифицирани инвестиции, вклучувајќи значителна сума пари на берзата, но не е загрижен за краткорочните флуктуации. Тој исто така верува дека добил добра зделка за куќата во Неапол, бидејќи нејзината изградба денес би чинела околу 110 милиони долари.
Мекнил не беше загрижен за тарифите или превирањата на берзата, делумно затоа што е поддржувач на трговските политики на Трамп.
„Царините на претседателот се добра работа. Луѓето треба да бидат трпеливи со неговиот план и да дозволат да ја изврши својата магија, економијата наскоро ќе добие поттик“, вели тој.
