Во Кнежевството Монако, кое има 38.367 жители, живеат граѓани од 141 земја. Тие делат територија што е нешто повеќе од половина од површината на Централ парк во Лондон, според податоците на консултантската компанија „Knight Frank“, цитирани од онлајн изданието „World Property Journal“.
И покрај неговата мала големина, Монако останува водечка светска засолниште и јурисдикција со ниски даноци. Консултантската куќа предвидува зголемување од 23% на поединци со ултра висока нето вредност (оние со нето вредност од 30 милиони долари или повеќе) во текот на следните пет години, а бројот на милионери во долари се очекува да порасне за 43% во истиот период.
Со само 21.123 домови, од кои 81% се во приватна сопственост, Монако е под силен притисок да се прошири за да ја задоволи побарувачката за станови. По долгогодишно недоволно снабдување, оваа година треба да бидат завршени два големи проекти, иако повеќето домови се веќе продадени.
Првиот проект „Bay House“ се состои од кули од 23 ката кои ќе додадат 56 апартмани и пет вили на покривот. Проектот е дел од поголемиот комплекс „Testimonio II“, кој вклучува и градинка, како и нов кампус на престижното Меѓународно училиште во Монако.
Вториот проект „Mareterra“ е иницијатива за мелиорација од 2 милијарди евра и ќе ја зголеми површината на Монако за 3%. Многу од домовите се продадени, а некои достигнаа цена од 100.000 евра за метар квадратен или повеќе. Проектот нуди 110 станови и десет вили, од кои шест се имоти на брегот. Комплексот ќе вклучува и крајбрежна пешачка улица, трговски центар и мала марина.
Не се само ултра богатите тие што се борат со домувањето. Притисокот го чувствуваат и граѓаните на Монако, кои сочинуваат една третина од вкупното население на кнежевството. За да го реши проблемот, принцот Алберт започна 15-годишен план за домување во 2019-та година, кој има за цел да го зголеми бројот на државни станови за 43%, со што вкупниот број ќе достигне 4.548.
Зошто Монако е толку баран?
„Гледаме значително зголемување на барањата од купувачите кои размислуваат да се населат во Монако“, рече Џејмс Дејвис, шеф на канцеларијата на „Knight Frank“ во Монако.
Зголемените даноци, геополитичките тензии и непредвидливите политички промени го прават Монако, заедно со Швајцарија, сè поатрактивна дестинација. Неодамнешното истражување на „Knight Frank“ покажа дека безбедноста и приватноста се главните причини за поединци со висока нето вредност да се населат во кнежевството, проследени со можности за работа и даночни бенефиции.
„Со променливиот политички и економски пејзаж, некои купувачи, по долгогодишно размислување, чувствуваат дека е вистинското време да се преселат“, забележува консултантската куќа.
Одлуката на британската влада да ги укине правилата за нерезиденти, околу 74.000 луѓе кои живеат во Обединетото Кралство, но не плаќаат данок на нивниот приход во странство, и неизвесноста околу новиот данок на наследство предизвика многу поединци со висока нето вредност кои размислуваат да се преселат во Монако. Тие, исто така, го гледаат кнежевството како светла точка во услови на неодамнешни промени во даноците на богатството и рамниот данок во Европа.
Во 2023-та година, Монако пријавил 418 продажби на домови, од кои 388 биле препродажби. Пазарот за препродажба забележа пад од 10% на годишно ниво во однос на трансакциите, а најголем пад е забележан во помалите станови, најверојатно поради промените во процесот на аплицирање за престој.
Од 2020-та година, правилата за престој во Монако бараат од апликантите да изнајмат или купат имот погоден за големината на домаќинството, што ја зголеми побарувачката за поголеми домови.
Според статистичката канцеларија на Монако, „IMSEE“, повеќе од 60% од продажбата на нови домови и 21% од претпродажбата минатата година биле за станови со три или повеќе соби. Програмерите одговорија нудејќи поголеми домови во нивните нови проекти.
Поради ограниченото градежно земјиште, новите станови во Монако се многу променливи. Ниту еден нов дом не беше додаден во 2023-та година, но големите проекти како „Bay House“ и „Mareterra“ треба да донесат 180 домови на пазарот, со што значително ќе се зголеми понудата во 2024-та година.
И покрај краткорочниот пад на продажбата, цените на недвижностите во Монако остануваат еластични, зголемувајќи се за 38% во изминатите десет години. Во 2024-та година, растот на цените се врати на позитивна територија со пораст од 1%.
