Продажбата на суперлуксузни куќи по цена од над 10 милиони долари во светот порасна за 11% на годишно ниво во четвртиот квартал од 2023-та година, според податоците на консултантската компанија „Knight Frank“, цитирани од онлајн изданието „World Property Journal“.
411 продажби на такви имоти се извршени на 12-те пазари опфатени во трите месеци до декември, во споредба со 370 во истиот период во 2022-ра година.
Порастот на продажбата на суперлуксузни е во контраст со забавувањето во претходниот квартал и одразува поголема доверба во светлите изгледи за глобалната економија на крајот на 2023-та година, бидејќи очекувањата за намалување на каматните стапки оваа година се зајакнаа.
Најголем пазар во четвртиот квартал беше Дубаи со 108 продажби, следен од Лондон и Њујорк со по 52, додека обемот на Хонг Конг падна на 15 продажби, исфрлајќи го градот од првите пет за првпат. Сиднеј и Женева се рангирани на четврто и петто соодветно со силна активност во последниот квартал од минатата година.
Иако продажбата на суперлуксузни имоти се зголеми кон крајот на минатата година, зголемувајќи ја вкупната продажба над нивото во 2022-ра година, тие сè уште се 22% под нивоата постигнати во 2021-ва година. Но, вкупниот обем е сè уште значително повисок во споредба со нивото пред пандемијата во 2019-та година.
Во својот неодамнешен Извештај за глобалното богатство, консултантската куќа забележа дека создавањето глобално богатство стана позитивно во 2023-та година, со раст од 4,2% кај поединците со ултра висока нето вредност. Растот беше поттикнат од промената на очекувањата околу каматните стапки и поддржан од американската економија и силно закрепнување на берзите. Годишната продажба на имот по цена од над 10 милиони долари се зголеми во последните квартали и покрај ефектите од зголемените каматни стапки на пазарите на домување ширум светот.
1.782-те продажби во 12-те месеци до крајот на декември 2023-та година беа зголемени за 1 отсто во однос на 2022-ра година, но беа намалени за 22 отсто на врвот од 2.291 продажба за цела 2021-ва година. Вкупната вредност на супер-примарната продажба на имот достигна 31,9 милијарди долари во годината до декември 2023-та година. Иако тоа е намалено за 22 отсто од врвот од 40,7 милијарди долари во 2021-ва година за време на станбениот бум поттикнат од пандемијата, нивото е значително – високо во споредба со 2019-та година, последната година пред пандемијата.
„2023-та година беше пресудна година за глобалните пазари на недвижности со супер врвни недвижнини, при што цените продолжија да растат во првата половина од годината, создавањето богатство се опоравува бидејќи цените на средствата се зголемија како резултат на бум на берзата поттикнат од вештачка интелигенција. Во последниот квартал од минатата година тоа беше поддржано и од очекувањата за пониски каматни стапки“, коментира Лиам Бејли, глобален шеф на истражување во „Knight Frank“.
„2024-та година најверојатно ќе биде дефинирана со евентуално намалување на трошоците за сервисирање на долгот, што ќе ја поддржи активноста на клучните пазари на супер луксузни недвижности низ целиот свет“, додаде тој.
Пазарот во Дубаи продолжува да бележи силен обем на продажба за супер-примарни имоти. Значајниот раст на цените во текот на изминатите две години бележи поскапување на луксузните имоти за повеќе од 100%, при што многу домови се преместуваат од сегментот на најквалитетниот во супер-примарниот сегмент. Побарувачката сега се шири надвор од крајбрежните имоти во вили во внатрешноста, потврдувајќи го проширувањето на пазарот.
И покрај предизвикувачкото економско опкружување, Лондон го задржа второто место во рангирањето втор квартал по ред, но ја сподели позицијата со Њујорк. Продажбата на супер-примарни имоти во градот падна на почетокот на 2023-та година, откако несреќниот „мини-буџетски“ нерасчистен кредитен пазар и доведе до построга продажна средина.
Позитивните перформанси на Женева го одразуваат порастот на бројот на богати луѓе во Швајцарија. Според консултантската куќа, поединците со ултра висока нето вредност во земјата ќе се зголемат за 5,2% во 2023-та година, што е петти најбрз раст во светот и највисок во Европа.
Во Австралија, пазарот на луксузни недвижности добива на интензитет благодарение на комбинацијата на зајакнување на расположението на купувачите и променливите изгледи за каматните стапки. Создавањето богатство во Австралија, исто така, го поддржува пазарот со значителен раст на готовинските трансакции кои сега претставуваат половина од сите продажби во луксузниот сегмент во Сиднеј.
Њујорк забележа пораст на обемот на продажба во четвртиот квартал, делумно благодарение на почетокот на новите луксузни проекти кои покажуваат доверба на пазарот. Мајами известува за недостиг на супер-примарни имоти што ја ограничува продажбата и покрај големата побарувачка. Но, Лос Анџелес продолжува да бележи релативно стабилен обем на продажба и покрај одредена неизвесност за купувачите поради данокот на имот во државата.
Супер-примарниот пазар за недвижнини во Сингапур продолжува да се бори со построгите даноци за купување, кои се зголемија на 60% за странските купувачи. Слабиот пазар на суперлуксузни недвижнини во Хонг Конг во четвртиот квартал ги одразуваше продажните перформанси на поширокиот пазар на станови. Ова ги поттикна властите да направат значителни промени во даноците на имот во февруари оваа година.
