Пазарите на логистичките центри во Европа кои се очекува да дадат најдобри можности за вредност во 2024-та година ги вклучуваат Франција и Холандија. Во двете земји растот на кириите од првиот квартал на 2022-ра година надминува 30%, пишува консултантската компанија „Savills“.
Компанијата ги анализираше движењата на приносите и растот на изнајмувањето за да ги одреди овие два пазари со најголем потенцијал за стегање на приносот. Пазарите кои покажуваат одржлив раст на изнајмување во ерата по пандемијата веројатно ќе го привлечат најзначајниот интерес на инвеститорите.
Освен Холандија и Франција, меѓу овие локации се и Чешка, Белгија, Данска и Ирска, каде слободните површини остануваат под 3%. Во сите овие земји, растот на изнајмувањето надмина 10% помеѓу првиот квартал од 2022-ра година и третиот квартал од 2023-та година. Најверојатно ќе продолжи да се забрзува оваа година, очекува „Savills“.
„Со очекуваниот крај на тековниот циклус на затегнување на монетарната политика, инвеститорите сега прашуваат што е следно? Доколку нема промени во каматните стапки во првиот квартал од 2024-та година, растот на киријата најверојатно ќе биде клучен фактор што ќе ја одреди насоката на цените на недвижностите во блиска иднина. Силниот раст на изнајмување во услови на економска несигурност ја одразува построгата динамика на понудата што ги поттикна инвестициите во логистички простор во Европа во изминатата деценија“, коментира Маркус де Минквиц, раководител на индустриска и логистичка Европа, Блискиот Исток и Африка (EMEA) во „Savills“.
Од перспектива на најмувачи, компанијата идентификуваше два клучни двигатели на побарувачката во 2024-та година, вклучително и стабилизирање на растот меѓу операторите за е-трговија и континуиран тренд кон враќање на производството поблиску до дома.
Враќањето на растот во е-трговијата ќе обезбеди значителна поддршка за побарувачката на најмувачи во логистичкиот сектор, што ќе го стабилизира постојното присуство и ќе доведе до пад на сивите области кои доаѓаат на пазарот. Според „Savills“, Италија, Австрија, Ирска, Германија и Шпанија се клучните земји за раст на е-трговијата во следните четири години.
Меѓу овие пазари, Милано, Будимпешта и Хамбург би можеле да бидат одлични можности за вредност во однос на приносите и закупнините и очекуваниот раст на е-трговијата. Од друга страна, Даблин не забележа значителна промена во приносите на својот главен простор, но забележа силен раст на изнајмувањето од 16% и веројатно ќе се претстави добро.
Пазарите како Мадрид се во добра позиција структурно со силна прогноза за раст на е-трговијата, но досега не е забележано значително зголемување на кириите поради високата стапка на слободни работни места на пазарот од 7,85%. Тоа укажува дека брзо ќе ја апсорбира прекумерната понуда.
Во однос на враќањето на производството во близина на маргините, „Savills“ забележува дека ова ќе биде долгорочен тренд во наредната деценија. Иако тоа би можело да доведе до опипливо зголемување на просторот во текот на периодот, компанијата не очекува дека ќе предизвика експлозивен раст поттикнат од ширењето на онлајн купувањето во изминатите десет години.
„Иако пазарот ќе се подобри во 2024-та година, остануваат многу предизвици. Стапките на задолжување ќе паднат, но веројатно нема да се вратат на нивоата во 2019-та година и ќе биде потребен посилен од просечниот раст на изнајмувањето за да се оправдаат одлуките за инвестиции и градежништво на многу пазари“, коментира Ендрју Бенерхасет, партнер во индустрискиот и логистички простор на „Savills“.
„Пазарот на логистика останува добро позициониран во однос на неговите основи. Додека слободниот простор се зголеми низ Европа минатата година, ние веруваме дека товарот од тој раст помина бидејќи шпекулативниот простор во изградба продолжува да опаѓа. Со оглед на ова, инвеститорите веројатно ќе бидат поселективни во однос на локацијата оваа година, местата каде што слободниот простор останува релативно редок привлекува поголем интерес од инвеститорите“, додава тој.
