Шведскиот пазар на станови продолжи да слабее во декември, неутрализирајќи ги добивките на почетокот на годината, бидејќи забавената економија ги поткопа надежите за закрепнување, пишува „Bloomberg“.
Цените на самостојните куќи и станови се намалија за 1% вкупно минатата година, покажуваат податоците на агенцијата за недвижности „Svensk Maklarstatistik“. Промената покажува дека цените на становите за едно семејство ја завршија годината малку пониско од претходната година, но становите благо пораснаа во споредба со крајот на 2022-ра година, кога Шведска доживеа една од најлошите кризи на пазарот на станови во развиениот свет.
Аналитичарите се поделени во нивните очекувања, со можност за пониски стапки на задолжување, кои најверојатно ќе ја поддржат побарувачката, додека слабеењето на економијата придружено со зголемување на невработеноста може да го спречи краткорочното закрепнување на цените.
„Постојат фактори кои зборуваат за пресврт, има и фактори против пресврт“, коментира Оскар Охолм, извршен директор на Здружението на Брокерите.
„Има многу застојана побарувачка напред и веројатно сме на врвот на каматните стапки, што им помага на домаќинствата да направат долгорочни планови“, додаде тој.
Откако ја остави основната стапка непроменета на 4 отсто во ноември, претставниците на „Riksbank“ сигнализираа дека не е потребно дополнително заострување, а економистите во повеќето локални банки очекуваат низата намалувања на каматните стапки да започне во мај и јуни. Во исто време, зголемените трошоци за претприемачите доведуваат до нагло забавување на изградбата на станови, што би требало да ја ограничи понудата во наредните години.
Просечните цени на приватните куќи сега се околу 16% пониски од нивниот врв во април 2022-ра година, покажа посебен индекс објавен минатата недела од државниот заемодавач „SBAB“. Иако тоа значи дека во номинална смисла цените остануваат повисоки отколку пред почетокот на пандемијата на Ковид-19, развојот е подраматичен кога се прилагодува на инфлацијата.
„Луѓето кои купиле стан во 2015-та година или куќа во 2016-та година не забележуваат никакво зголемување на вредноста кога се зема предвид високата инфлација“, рече главниот економист на „SBAB“, Роберт Бој.
„И за оние кои купуваа на врвот во пролетта 2022-ра година, номиналниот пад на цените во комбинација со инфлацијата доведува до голем пад на богатството во реални услови, за што ќе треба долго време да се опорави“, додава тој.
