Аналитичарите на Морган Стенли предвидуваат нешто „полошо од Големата финансиска криза“ за комерцијалните недвижности.
По банкарската криза, дали следното домино може да бидат сите оние празни деловни згради во вашиот центар? Инвеститорите и економистите алармираат за пазарот на комерцијални недвижности, гледајќи проблеми со рефинансирањето. Овој сектор со години е тешко погоден од преминот кон далечински работи, што доведе до зголемени стапки на слободни работни места и пад на вредноста на недвижностите. Од своја страна, Лиза Шалет, главен инвестициски директор во Morgan Stanley Wealth Management и стратезите гледаат „голема пречка“ напред.
„Се плашиме дека стресовите во другите класи на средства ќе станат уште еден спротивен ветер за мегакап технолошките акции, покрај оние предизвикани од рецесијата на профитот и/или економската рецесија“, напиша Шалет во неделната белешка на Глобалниот инвестициски одбор.
И таа имаше страшни бројки.
„Повеќе од 50% од комерцијалните хипотеки од 2,9 трилиони долари ќе треба повторно да се преговараат во следните 24 месеци кога новите каматни стапки најверојатно ќе се зголемат за 350 до 450 базични поени“, пишува Шалет.
Алармантно, Шалет забележува дека регионалните банки учествуваа со 70% до 80% од сите нови заеми минатиот циклус, при што сите очи се вперени во секторот по историските имплозии на Silicon Valley Bank и Signature Bank минатиот месец. Таа рече дека канцелариските недвижности веќе се соочуваат со „секуларни спротивставени ветрови“ поради далечинското работење, и сега се забележува пад со стапки на слободни работни места близу 20 годишниот максимум: „Аналитичарите на MS & Co. предвидуваат пад на цените на CRE од дури 40% , полошо отколку во Големата финансиска криза“.
Како што претходно објави Fortune, сега веројатно се построги стандарди за заеми за пазарот на комерцијални недвижности. Всушност, веќе беа воспоставени построги стандарди за заеми со зголемувањето на каматните стапки од страна на Федералните резерви во обид да се намали инфлацијата, а банкарската криза само ќе го влоши постојниот недостаток на ликвидност. Ова, пак, ќе го зголеми ризикот од неисполнување на обврските, неволјите и одложувањата, бидејќи индустријата во голема мера е изградена на долгови, велат експертите за Fortune.
Проблеми од овие размери, вели Шалет, ќе им наштети на сопствениците и на банкарите кои им позајмуваат, и ќе се прелее во деловната заедница, финансиерите на приватниот капитал и имателите на основните хартии од вредност. Ниту, пак, технолошкиот и дискрециониот сектор на потрошувачите ќе бидат „имуни“, вели таа.
А што е со поширокото влијание врз економијата? Додека Шалет смета дека сè уште е можно меко приземјување, таа вели дека шансите тоа да се случи се намалуваат во светло на веројатноста за построги стандарди за заеми. Се чини дека никој друг освен извршниот директор на Твитер и Тесла, Илон Маск, го дели овој став, откако неодамна објави на Твитер дека состојбата на пазарот на долгови за комерцијални недвижности е „убедливо најсериозниот проблем што се наѕира“. Но, се разбира, тој има свои проблеми со деловните згради што би можеле да ги поттикнат неговите грижи.
