Светскиот пазар на комерцијални недвижности ќе закрепне следната година поради недостаток на понуда, транзиција кон одржливи згради и повторно отворање на активноста за поддршка на кинеската економија, иако работните навики остануваат разнишани од пандемијата, предвидуваат аналитичарите на консултантската куќа „Savills“, цитирани од „Financial Times“.
Активноста на европскиот пазар за комерцијални недвижности забави во последниот квартал од минатата година, при што повисоките хипотекарни стапки предизвикаа пад на обемот на продажба на компаниите за 60%.
Но, извршниот директор на „Savills“, Марк Ридли, коментираше дека во 2024-та година „треба да видиме попозитивно опкружување за пазарот на недвижнини и „Savills“ останува силен и инвестира пред такво закрепнување“.
„Инвеститорите почнуваат да разбираат каде каматните стапки може да го достигнат врвот и како тоа ќе влијае на стапките на долгот“, додаде тој. Според Ридли, има „многу неискористен капитал“ подготвен да се врати на пазарот. Според него, луксузните имоти се особено силни, а Лондон има најпозитивни перспективи од гледна точка на меѓународен прекуграничен интерес.
„Во оваа фаза, сепак, прогнозите за цела година се карактеризираат со широк опсег на можни случувања“, забележува Ридли.
Севкупно, консултантската компанија со седиште во Велика Британија објави пораст на приходите од 7% минатата година на 2,3 милијарди фунти.
Добивката пред оданочување падна за околу една петтина на 164,6 милиони фунти бидејќи забрзаната инфлација ги зголеми платите на персоналот и несуштинските трошоци како што се патувањата и забавата, исто така, се зголемија бидејќи пазарите закрепнаа по завршувањето на заклучувањето. Оперативниот профит падна за 16 отсто на 158,2 милиони фунти, под прогнозите на аналитичарите за 181 милиони фунти.
Ридли го забележува обновениот апетит во Кина откако Пекинг ги олабави своите политики за нулта Ковид, а Хонг Конг исто така ги олесни ограничувањата. Според него, инвеститорите се „мобилизирани и подготвени да дејствуваат“.
„Станарите на канцеларии, исто така, имаат корист од променетите пазарни цени и се движат кон поквалитетни згради“, вели Ридли, додавајќи дека има зголемена активност во „модернизација на зградите во Кина“. Трендот е ист и во САД, каде обемот на изнајмен простор расте, со речиси три четвртини од побарувачката насочена кон канцеларии со повисок квалитет.
Сепак, Ридли забележува дека САД се исто така најбавниот пазар во однос на работниците кои се враќаат во канцеларијата. Неодамнешното истражување на консултантската куќа „Cushman & Wakefield“ покажа дека хибридната работа ќе го поттикне слободниот канцелариски простор во САД 55% над нивото пред пандемијата на рекордни 102 милиони квадратни метри до 2030-та година.
Приходите на „Savills“ беа поддржани од растот на активностите за консултантски услуги и управување со имот, кои беа зголемени за 4% и 13%, соодветно.
„Иако не се имуни на нестабилноста на пазарот… овие бизниси се покажаа добро и нивната сила ги поткрепи вкупните перформанси на „Savills““, велат од компанијата.
