29 март, 2024
ПочетнаЕКОНОМИЈАЛогистичкиот сектор во Европа се движи кон уште една рекордна година

Логистичкиот сектор во Европа се движи кон уште една рекордна година

Со досега невидена сума на капитал во секторот, инвестициите во европскиот логистички имот достигнаа 22,5 милиони евра во првата половина од годината, покажуваат податоците на консултантската компанија „Savills“.

Овој обем на инвестиции е еднаков на 64% од рекордното ниво на трансакции регистрирани во целата 2020-та година и претставува зголемување од 60% во споредба со просечното петгодишно ниво во првото полугодие, пишува онлајн изданието „propertyfundsworld.com“.

Обединетото Кралство е најпопуларната дестинација за инвестиции, со учество од 37% од вкупните трансакции во првата половина. Ирска, Шпанија и Холандија се другите пазари што работеа над петгодишниот просек.

Капиталот насочен кон секторот е еднаков на нешто повеќе од 20% од вкупниот обем на инвестиции во недвижности во Европа од почетокот на оваа година, наспроти историските околу 10%. Анализата на „Savills“ за новособраниот капитал од фондовите покажува дека 39% од новите средства собрани оваа година се насочени кон логистички имоти – повеќе од кој било друг сектор за деловна сопственост.

Олеснувањето на ограничувањата за патување е поддржано со инвестиции од американски купувачи, а поединците имаат корист од агресивниот пад на профитабилноста во последните 24 месеци.

Користените логистички области во Европа достигнаа 18,7 милиони квадратни метри во првата половина од оваа година, што е исто така за 63 проценти над просечното петгодишно ниво за овој период од годината. Германија (+ 28%), Холандија (+ 64%) и Полска (+ 102%) се покажаа најсилно во споредба со нивниот петгодишен просек за првата половина од годината.

„Savills“ забележува дека рекордниот обем на трансакции и активности за изнајмување се резултат на структурните промени забрзани со пандемијата на коронавирусот, што доведе до огромен раст на трговијата преку Интернет. Изнајмувањето во комбинација со ограниченото достапно земјиште доведе до намалување на слободниот простор во Европа.

Ненаселените логистички објекти на Стариот континент се намалија во просек за 80 основни поени во наредните 12 месеци на 4,6%. Овој тренд беше поддржан од повисоките нивоа на искористеност во Шпанија, при што Чешка (2,4%), Данска (2,6%), Барселона (3,3%), Осло (3,8%) и Хелсинки (4,3%) остануваат пазари со најголеми недостаток на снабдување.

Изнајмувањата за простор од прва класа се зголемија во просек за 2% во последните 12 месеци, предводени од Лисабон (20%) и предградијата на Варшава (16%). „Savills“ очекува растот на изнајмувањето повторно да се забрза во следните 12-18 месеци поради недоволната понуда на недвижен имот.

Рекордно нискиот обем на слободен простор и ветувањето за раст на изнајмување доведуваат до понатамошна контракција на профитабилноста во опсег помеѓу 3% и 4% на повеќето европски пазари.

„Моторите поврзани со ниската понуда и високата побарувачка на пазарот за изнајмување не покажуваат знаци на промена на среден рок, што ќе им овозможи на инвеститорите да ги обезбедат своите аквизиции со очекувања за континуиран раст на киријата“, рече Маркус Де Минквиц, шеф на индустриски и логистички области за Европа, Блискиот Исток и Африка во „Savills“.

Според набудувањата на компанијата, инвеститорите сѐ повеќе се склони да бараат надвор од големите пазари за да најдат поатрактивен поврат. Таа предвидува дека Јужна Европа и Централна и Источна Европа ќе продолжат да забележуваат пад на приносите во оваа година.

НАЈНОВИ ВЕСТИ

ХОРОСКОП