Глобалните количини на деловни трансакции со недвижнини се намалија за 13% на годишно ниво во првиот квартал од 2021-ва година, покажуваат податоците на консултантската компанија „JLL“.
Извештајот на „JLL“ за глобалните изгледи на недвижнини вели дека трансакциите во првиот квартал достигнале вкупно 187 милијарди долари, стабилна, но нерамна фаза во поширокото закрепнување на инвестициите. Обемите во првиот квартал беа поддржани со посилните перформанси на позрелите и ликвидни пазари, вклучувајќи ги Соединетите држави, Велика Британија, Франција и Јапонија.
Во текот на првиот квартал, апетитот за повисоки квалитетни основни производи беше задржан. Покрај тоа, побарувачката од опортунистички инвеститори во сегменти на конкурентен пазар е зголемена. Инвестициите во логистички имоти и повеќе семејно домување сочинуваат 63% од сите опортунистички трансакции во првиот квартал, во споредба со 44% во првиот квартал од 2020-та година.
Средствата со низок ризик остануваат клучни двигатели на трансакциската активност во деловниот простор и малопродажниот простор, при што главниот прилив на трансакции во секторите скокна на невидени нивоа од 2015-та година.
„Додека вкупниот глобален пазар на инвестиции остана стабилен, неговото закрепнување беше нерамномерно во земјите и секторите. Ние продолжуваме да гледаме подобрување на економските услови, континуираните владини стимулации и зголемувањето на процентот на вакцинирани, и ова дава причина за оптимизам и начини за подобрување на пазарот, но остануваме претпазливи во врска со тековните ограничувања во Западна Европа и големиот број на заразени во Индија“, вели Шон Колан, глобален директор за пазари на капитал и стратегија во „JLL“.
Забрзаниот фокус на диверзификација на портфолиото е видлив во американскиот и европскиот сектор за повеќе недвижнини за семејства. Инвестициите во овој сектор се зголемија за 66% во Европа, предводени од Велика Британија, Германија и Франција. Во азиско-пацифичкиот регион, Јапонија е најликвиден пазар со инвестиции од 11,5 милијарди долари, што делумно се должи на континуираниот апетит за повеќе вакви недвижнини во Токио, Осака и Нагоја.
Во текот на кварталот, пазарите со историска концентрација на инвестиции во канцеларии и малопродажен простор забележаа зголемување на довербата на инвеститорите. Во 2021-ва година, инвеститорите ќе покажат зголемена доверба во избраните пазари во Азија, како што се Сингапур и Хонг Конг, каде што културните норми и структурата на пазарното домување ги ограничуваат сеприсутните работни политики засновани на домови.
Приливот на прекуграничен капитал остана релативно скромен во текот на кварталот поради пазарите со огромна доминација на локалниот капитал. Глобалните инвеститори со големи резерви на готовина и утврдено присуство на теренот продолжуваат да играат клучна улога на прекуграничниот пазар, инвестирајќи 17,5 милијарди долари во првиот квартал.
„Повеќе од една година по почетокот на пандемијата, операторите и инвеститорите имаат поголемо разбирање за стабилноста на протокот на пари и последователните оперативни перформанси. Гледаме обновен оптимизам за економијата, што ја зајакнува довербата на пазарот и во комбинација со постојан апетит за инвестиции во недвижнини, очекуваме да се подобрат количините во наредните квартали“, рече Коглан.
Целните средства издвоени за недвижнини остануваат стабилни и се очекува да достигнат 10,9% во 2021-ва година. Поголем удел на средства издвоени за инвестиции во недвижнини, заедно со стабилизирање на пазарот за прибирање средства, ќе продолжи да обезбедува извори на ликвидност за пошироко закрепнување. Пазарот на затворени фондови покажа знаци на стабилност, бидејќи годишните падови станаа поограничени во првиот квартал, а собраните средства достигнаа 30 милијарди долари, забележува „JLL“.
И покрај измешаните економски перформанси и неизвесноста на пазарот на недвижнини, подолгорочниот јаз меѓу ликвидноста и понудените недвижнини останува предизвик за капиталните инвестиции. Како резултат, цената на основните средства се зголемуваа, а нивоата на готови средства за инвестирање се 363 милијарди долари во првиот квартал од 2021-ва година, што е близу до рекордното ниво.
Во првиот квартал, пазарите на долгови забележаа зголемена активност и зголемена конкуренција. И покрај инфлациските притисоци и зголемувањето на каматните стапки во САД во последните месеци, бидејќи напорите за вакцинација и оптимизмот се подобрија во низа економски индикатори, глобалните пазари на долгови остануваат во поволно опкружување со историски ниски каматни стапки. Заемодавателите остануваат поагресивни кон трансакциите со основни, висококвалитетни средства.
Повторното отворање на азиско-пацифичката економија и брзото ширење на вакцините во САД и Велика Британија ги подобруваат ставовите на инвеститорите кон канцеларискиот сектор. Ова му дава причина на „JLL“ да верува во забрзано закрепнување на трансакциската активност.
