Повеќегодишната имотна криза во Кина ќе продолжи и во 2025-та година, бидејќи цените и продажбата остануваат слаби и покрај владините стимулации за заживување на побарувачката, објави „Fitch Ratings“.
„Цените на новите станови во Кина ќе паднат за уште 5% следната година, како што е измерено од официјалниот завод за статистика на земјата. Тоа е приближно исто темпо како оваа година“, истакна Ванг Јинг, управен директор на „Fitch“ во Шангај.
„Повратната точка за имотниот сектор сѐ уште не е дојдена. Дали неодамнешното затоплување може да продолжи е многу неизвесно“, додава тој.
Во текот на изминатите два месеци, Кина го усвои својот најсилен пакет политики за поддршка на пазарот за недвижнини, вклучувајќи ги намалувањата на каматните стапки на постоечките хипотеки, олабавување на ограничувањата за купување во поголемите градови и пониски даноци за купување домови.
Комерцијалниот центар на Гуангжу стана првиот голем град кој ги укина сите ограничувања за купување станбен имот. Пекинг, Шангај и Шенжен им дозволија на повеќе луѓе да купуваат домови во предградијата, додека на другите им дозволија да купат повеќе домови.
Мерките помогнаа во умерен пад на цените на домовите во Кина втор месец по ред во октомври. Но, закрепнувањето на продажбата е ограничено на големите градови и не е пренесено во помалите, забележува Ванг.
„Уште полошо, секундарните пазари продолжуваат да опаѓаат и огласите се натрупуваат, што значи дека внимателно следениот сегмент од големите градови допрва треба да го достигне дното“, вели аналитичарот.
Тоа ќе изврши дополнителен притисок врз кинеските банки, кои се борат со рекордно ниските маржи, намалувањето на профитот и зголемувањето на лошите долгови од корпоративните должници. Нето каматните маржи на кинеските банки се намалија на 1,5 отсто во третиот квартал, најниско во азиско-пацифичкиот регион и би можеле повторно да се намалат следната година, според Вивијан Ксу, директор на финансиските институции во „Fitch“.
Односот на лошите кредити во однос на вкупните станбени кредити се зголеми за 10 до 20 базични поени во последните квартали, бидејќи очекувањата за слаби приходи и бавната понуда на завршени домови ја намалуваат подготвеноста на купувачите да ги отплатат своите хипотеки, истакна Сју.
Кина се соочува и со економски тешкотии во време кога Доналд Трамп треба да се врати во Белата куќа следната година. Инвеститорите очекуваат Пекинг да воведе повеќе стимулации за да ја надомести штетата предизвикана од дополнителните царини. Растот на земјата би можел да падне за два процентни поени доколку Трамп продолжи со својот план да ги зголеми увозните тарифи на 60 отсто за кинески стоки, велат економистите во „Standard Chartered“ и „Macquarie Group“.
Во ноември Кина објави програма вредна 10 трилиони јуани (1,38 трилиони долари) за решавање на должничката криза во локалните власти. Но, Дејвис Сан, висок директор во „Fitch“, е внимателен околу тоа колку ќе биде ефективен пакетот мерки. Тој смета дека некои инструменти за финансирање на локалната самоуправа би можеле да се наречат поинаку за да се заобиколат ограничувањата за преземање повеќе скриени долгови.
