„BlackRock“ почна да исплаќа суми на инвеститорите во британскиот имотен фонд од 3,5 милијарди фунти, и покрај тоа што од почетокот на минатата година беше забрането да повлекува пари од него. Тоа доаѓа во време на континуирани одливи од фондовите за комерцијален имот, а регулаторите предупредија дека некои фондови може да се борат да ги исполнат барањата на инвеститорите за повлекување средства.
Компанијата со седиште во САД почна делумно да ги отплаќа институционалните инвеститори кои поднесоа барања за повлекување уште во вториот квартал од минатата година, рекоа луѓе запознаени со ова прашање. „BlackRock“ одби да коментира.
Компанијата беше меѓу бројните менаџери на големи фондови во секторот за недвижнини кои беа принудени да ги одложат исплатите на инвеститорите минатата година за да го забават одливот на институционални инвеститори. Многу инвеститори се загрижени за пазарното опкружување поради забрзувањето на инфлацијата и зголемувањето на каматните стапки. Фондот на „BlackRock“ дозволува само квартални повлекувања.
Другите управители на институционални фондови, вклучително и „M&G“ и „Schroders“, исто така ги одложуваат барањата за повлекување и допрва треба да ги укинат своите блокади.
„BlackRock“ го прави потегот откако Европската централна банка оваа недела повика на претпазливост за комерцијалните имотни фондови за да се спречи криза со ликвидност доколку инвеститорите брзаат да излезат од нив.
Секторот за комерцијален имот, исто така, беше под притисок од наглото зголемување на каматните стапки во минатата година, што ги зголеми трошоците за финансирање и ги намали вреднувањата. Неодамнешната банкарска криза, исто така, предизвика загриженост кај инвеститорите дека банките може да го ограничат кредитирањето на секторот за да ги поддржат своите биланси.
Свитлана Габри, шеф на индиректните реални средства во „Abrdn“, забележува дека „исклучивото потпирање на банкарското финансирање е потенцијално црвено знаме за нив“. Според неа, компаниите за недвижности во скандинавските земји се потпираат особено на банкарско финансирање.
На почетокот на оваа година, „BlackRock“ се обиде да го ребалансира своето портфолио за да ослободи готовина со продажба на недвижен имот во различни сектори кои го достигнале крајот на нивниот инвестициски циклус.
Десетици милиони фунти беа повлечени од имотните фондови во последниве недели и аналитичарите велат дека трендот треба да продолжи.
Европските фондови кои директно инвестираат во имот преминаа од приливи од речиси 300 милиони фунти во јануари до одливи од 172 милиони фунти во февруари, според најновите податоци на „Morningstar Direct“. 109 милиони фунти се одлеаја од фондовите на Велика Британија во февруари, што е повеќе од двојно повеќе од претходниот месец.
Инвестирањето во недвижности порасна во последниве години бидејќи ултра ниските каматни стапки и речиси нула до негативни приноси на обврзниците оставија многу други опции за релативно стабилни долгорочни инвестиции. Сега кога приносите на обврзниците растат, недвижностите се соочуваат со зголемена конкуренција за ликвидност.
„Сите пари што во минатото се префрлаа од фиксен доход во недвижен имот во потрага по принос сега одат на друг начин. Ова е уште еден фактор за пресушување на ликвидноста“, коментира висок светски инвеститор во недвижности.
Новите податоци од „Calastone“ покажаа дека британските инвеститори ги извлекувале парите од имотните фондови осми последователен месец во март поради зголемените каматни стапки.
„Минатогодишните последователни зголемувања на каматните стапки и стравувањата од економско забавување како резултат продолжуваат да го ставаат секторот под притисок … повлекувањето готовина најверојатно ќе продолжи“, рече Едвард Глин, шеф на глобалните пазари во „Calastone“.
