Најголемите американски технолошки компании собраа рекордно богатство. Тие не добиваат речиси никаков приход од затварањата поради коронавирусот и немаа многу начини да инвестираат, пишува „Wall Street Journal“.
Затоа тие купуваа многу деловни имоти.
Објавата на „Google“ во минатата недела дека ќе купи канцелариска зграда на Менхетен за 2,1 милијарди долари е уште една од големите корпоративни зделки за недвижности од почетокот на пандемијата. „Amazon.com“ плати 978 милиони долари минатата година за поранешната стоковна куќа „Lord & Taylor“ на Менхетен. „Facebook“ купи канцелариски комплекс во Белви, Вашингтон, за 368 милиони долари.
Вкупно, американските компании со кои се тргува јавно поседуваат земјиште и згради во вредност од 1,64 трилиони долари, според „S&P Global Market Intelligence“. Ова е зголемување за 38% во споредба со десет години порано и највисоко ниво во последните десет години, според „S&P“.
Малопродажните компании како „Walmart“ и синџирите за брза храна како „McDonald’s“ одамна се големи сопственици на имот кои поседуваат некои од нивните продавници. Сега им се придружуваат големите технолошки компании со купување на канцеларии, центри за податоци, магацини, па дури и малопродажен простор.
Купувањето имот е начин за компаниите да ги избегнат понекогаш скапите и тешки договори за изнајмување, бидејќи тие често ги населуваат овие згради и стануваат нивни сопственици. Овие обично модерни или реновирани, а понекогаш и сопствено изградени имоти се згради кои ја зголемуваат вредноста со текот на годините. Но, сопственоста на имот, исто така, ги става компаниите во ризик од загуба ако се намали вредноста на имотите.
Засега, корпоративните добивки го поддржуваат пазарот за комерцијални недвижности во време кога многу инвеститори бегаат од канцелариите и малопродажниот простор поради зголемените слободни работни места.
Многу фондови за приватен капитал и недвижности, исто така, собираат значителни суми, но во повеќето случаи не сакаат да инвестираат за време на пандемија со надеж дека цените може дополнително да паднат. И за разлика од инвестициските компании за недвижности, големите корпорации често ги купуваат своите згради без да земат хипотека, дозволувајќи им да инвестираат повеќе од своите пари и побрзо да ги завршат трансакциите.
Постојат неколку фактори кои ја поттикнуваат желбата за купување недвижен имот. Од една страна, компаниите имаат повеќе пари за купување недвижен имот. Големите, профитабилни компании кои доминираат во нивната индустрија стануваат уште поголеми, што им овозможува да акумулираат повеќе пари. Неодамна, несигурноста за тоа колку Ковид-19 ќе и наштети на економијата, натера повеќе компании да соберат пари, рече Кристин Ханкинс, професор по финансии на Универзитетот во Кентаки.
Американските јавно тргувани компании поседуваат 2,7 трилиони долари во готово, парични еквиваленти и краткорочни инвестиции, не сметајќи ги недвижностите и финансиските компании, според „S&P Global“. Ова претставува зголемување од над 90% во споредба со четвртиот квартал од 2011-ва година.
„Каматните стапки се близу до историските најниски вредности, така што компаниите можат да добијат поголем принос со купување имоти, наместо да ги чуваат своите пари во нискоризични обврзници или други јавни хартии од вредност“, рече Брајан Кингстон, извршен директор на одделот за недвижности во „Brookfield Asset Management“.
„Овие пари само седат таму на не многу продуктивен начин“, додаде тој.
Во исто време, цените на канцелариите паднаа во Менхетен, Сан Франциско, Чикаго и други големи градови за време на пандемијата, што ги направи инвестициите во овие имоти поевтини од пред 18 месеци, велат инвеститорите.
„Google“ и неговата длабока ликвидна каса го издвојуваат од речиси сите други компании во однос на зголемениот апетит за недвижности. Матичната компанија на „Google“, „Alphabet“ поседува 135,9 милијарди долари во готовина, парични еквиваленти и краткорочни инвестиции заклучно со вториот квартал од 2021-ва година, повеќе од која било друга компанија со која се тргува јавно, без финансиски и компании за недвижности, според „S&P Global“.
„Alphabet“ сега е еден од најголемите сопственици на имот во Њујорк и САД. До 2020-та година, таа поседува земјиште и згради во вредност од 49,7 милијарди долари, наспроти 5,2 милијарди долари во 2011-ва година.
„Google“ купува недвижен имот затоа што сака да ги контролира зградите во кои живее, како и да прави промени без да побара дозвола од сопственикот, вели Вилијам Флојд, директор за јавна политика и менаџмент на компанијата.
„Amazon“, кој поседува многу магацини, има 57,3 милијарди американски долари во земјиште и згради, повеќе од која било друга американска компанија со која се тргува јавно, освен „Walmart“. Онлајн трговецот не се грижи дали купува или изнајмува имот ако зградата е соодветна, вели Џон Шатлер, потпретседател на компанијата за недвижен имот и глобални објекти.
