Дали и колку е добра идејата да се купи стан во Скопје во време на инфлација? Инфлацијата е општ пораст на цените на добрата и услугите во една земја, кој влијае на куповната моќ на парите. Во услови на висока инфлација, парите губат на вредност и можат да купат помалку добра и услуги отколку претходно.
Една од последиците на инфлацијата е и зголемувањето на цените на становите. Според експертите за недвижности, цената на квадратот на становите во центарот на Скопје во 2023 година достигнала до 2.200 евра, а во околните населби се движела од 1.500 до 2.000 евра.
За споредба, во 2022 година, цената на квадратот во центарот на Скопје била околу 1.700 евра, а во околните населби околу 1.400 евра за метар квадратен.
Ова претставува зголемување на цените на становите за околу 30% за една година.
Но, дали ова значи дека сега не е добро време за купување стан во Скопје? Не постои едноставен одговор на ова прашање, бидејќи тоа зависи од повеќе фактори, како што се личните потреби, финансиската состојба, плановите за иднина и очекувањата за пазарот на недвижности.
Затоа, ние на оваа тема разговаравме со двајца експерти од различни области.
Вања Пецаковска, агентка за продажба на недвижности, вработена во една од најпознатите скопски агенции за недвижности, вели дека пазарот на недвижности во Скопје е многу динамичен и секогаш има побарувачка за станови, особено во атрактивните зони.
Како се движат цените на становите во Скопје во последно време?
„Цените на становите во Скопје се движат нагоре, поради повеќе причини. Една од нив е порастот на цените на градежните материјали и работната сила, а тоа е нешто што се должи на светската криза со коронавирусот и недостигот на суровини. Друга причина е немањето доволно локации за градење во центарот на Скопје и неговата околина, каде што побарувачката е најголема. Трета причина е инфлацијата, која ги намалува реалните приходи на луѓето и ги поттикнува да инвестираат во недвижности како начин за заштита од загуба на вредност на парите“, вели Пецаковска.
Кои се најпопуларните зони за купување стан во Скопје и зошто?
„Најпопуларните зони за купување стан во Скопје се општините Центар и Карпош, бидејќи тие се најблиску до деловниот, административниот и културниот центар на градот. Таму се наоѓаат и најквалитетните и најсовремени градби, кои ги нудат сите удобности и комфор за живеење. Но, тие се и најскапи зони, каде што цената на квадратот може да достигне и до 2.200 евра. Затоа, многу луѓе се определуваат и за други зони, како што се Аеродром, Гази Баба, Кисела Вода, Бутел и Чаир, каде што цената на квадратот се движи од 1.500 до 2.000 евра, во зависност од местоположбата, висината и квалитетот на градбата“, вели нашата соговорничка.
Како се менува побарувачката за станови во Скопје во време на инфлација?
„Побарувачката за станови во Скопје во време на инфлација е стабилна и силна, бидејќи многу луѓе сметаат дека купувањето стан е добра инвестиција, која ќе им овозможи да зачуваат или зголемат својот капитал. Становите се сметаат за сигурен и ликвиден имот“, објасни Пецаковска.
Другиот експерт кој го контактиравме е професор по економија на Универзитетот „Св. Кирил и Методиј“ во Скопје, кој сакаше да остане анонимен.
Тој ни објасни дека купувањето стан во време на инфлација има свои предности и недостатоци, и дека се очекува стагнација на пазарот на недвижности во 2024 година.
Кои се предностите и недостатоците на купување стан во време на инфлација?
„Предностите на купување стан во време на инфлација се дека станот може да служи како заштита од загуба на вредност на парите, бидејќи цената на станот обично расте побрзо од инфлацијата. Исто така, станот може да се изнајми или да се продаде во иднина, кога цените може да бидат уште поголеми. Недостатоците на купување стан во време на инфлација се дека станот може да биде скап и тешко достапен за многу луѓе, бидејќи банките може да бараат повисоки камати и поголеми учества за кредити. Исто така, станот може да биде подложен на ризик од пад на цените, ако инфлацијата се намали или ако побарувачката за станови се намали“, посочува професорот.
Како се очекува да се одвива пазарот на недвижности во Скопје во 2024 година?
„Пазарот на недвижности во Скопје во 2024 година се очекува да биде стагнантен, односно да нема значителни промени во цените и побарувачката за станови. Ова се должи на тоа што се очекува да се стабилизира економската ситуација во земјата и регионот, по кризата со коронавирусот, и да се намали инфлацијата. Исто така, се очекува да се зголеми понудата на станови, бидејќи многу градежни проекти ќе бидат завршени во 2024 година, а и да се засити побарувачката, бидејќи многу луѓе веќе купиле или изнајмиле стан во претходните години“, објасни нашиот соговорник.
Тој додава дека купувањето стан во Скопје во време на инфлација е одлука која зависи од повеќе фактори и не може да се даде општ одговор на тоа прашање.
Секој кој сака да купи стан треба да ги разгледа своите потреби, можности и цели, и да ги спореди со состојбата на пазарот на недвижности. Според експертите, пазарот на недвижности во Скопје во 2024 година ќе биде стагнантен, па затоа може да се почека за подобра можност за купување стан.
Но, ако некој има доволно средства и желба да купи стан во Скопје, тој може да го направи тоа и сега, бидејќи станот може да му донесе корист и задоволство на долгорочен план.
Б.З.М.
