По објавата дека одземените станови често остануваат без купувачи и покрај пониските цени, многу наши читатели го поставија истото прашање: Дали навистина вреди да се купи ваков стан?
На хартија, математиката изгледа едноставна. Ако станот се продава за 15 или 20 проценти под пазарната цена, купувачот би требало да заштеди илјадници евра. Но, експертите за недвижности предупредуваат дека цената е само еден дел од приказната.
Кога станува збор за одземен имот, најважно е да не се гледа само цената на квадратот и локацијата, туку и сè што стои зад нив.
Една од првите работи што треба да се утврдат е дали некој сè уште живее во станот.
Во дел од случаите имотот е празен, но постојат ситуации кога поранешниот сопственик или неговото семејство сè уште престојуваат таму. Тоа може да значи дополнителни процедури, време и трошоци.
Затоа искусните инвеститори секогаш бараат максимално достапни информации пред да учествуваат на наддавање.
Најчеста грешка на почетниците е што се фокусираат само на цената.
Многу поважно е да се провери правниот статус на недвижноста. Дали постојат дополнителни товари, судски постапки или други ограничувања што можат да создадат проблем по купувањето?
Секое нејасно прашање треба да се расчисти пред уплатата, а не по неа.
Пресметајте ги сите трошоци. Ниската цена не значи автоматски добра зделка.
Покрај сумата за купување, треба да се земат предвид и трошоците за нотар, административни постапки, евентуални адвокатски услуги и можни реновирања.
Стан што изгледа евтин на прв поглед може да стане значително поскап откако ќе се соберат сите дополнителни трошоци.
Проверете ја реалната пазарна цена. Некои купувачи се водат само според фактот дека станот е одземен.
Но, најважно е колку навистина вредат слични станови во истата населба. Ако попустот е минимален, ризикот можеби не ја оправдува заштедата.
Експертите советуваат да се споредат најмалку десетина активни огласи во околината пред носење одлука.
Не купувајте под притисок. Лицитациите често создаваат чувство дека мора веднаш да се реагира.
Токму тогаш луѓето прават најголеми грешки. Добрата инвестиција не е онаа што се купува најбрзо, туку онаа што е најдобро анализирана.
Размислете дали купувате за живеење или за инвестиција. Пазарот покажува дека најчестите купувачи на одземени станови се инвеститори.
Тие гледаат бројки, проценти и потенцијален принос. Семејствата, пак, многу повеќе се водат од чувството на сигурност и комфор.
Затоа истата зделка може да биде одлична за инвеститор, а лоша за некој што бара дом за своето семејство.
Консултирајте стручно лице. Неколку стотици евра за правен совет можат да заштедат илјадници евра подоцна.
Купувањето недвижност е една од најголемите финансиски одлуки во животот, а кај одземените станови секој дополнителен увид може да биде значаен.
Попустот не е доволен ако нема сигурност. Одземените станови и понатаму ќе останат привлечна можност за дел од купувачите. Но, пазарот покажува дека ниската цена сама по себе не е доволна.
Луѓето сакаат да знаат што купуваат, какви ризици преземаат и дали навистина добиваат вредност за вложените пари.
Затоа најдоброто правило останува едноставно: не купувајте затоа што е евтино. Купувајте само ако сте сигурни дека знаете што добивате.
Б.С.
Прочитајте и: Одземените станови се поевтини, ама купувачи нема – луѓето се плашат од „евтиниот квадрат“
