И покрај постојаното градење и растот на цените на недвижностите, на терен се појавува интересен парадокс – сè повеќе станови во Скопје стојат празни.
Додека цените за квадратен метар достигнуваат рекордни нивоа, дел од новоизградените станови не се користат ниту за живеење, ниту за издавање.
Цените растат – побарувачката не следи
Во последните неколку години, цените на становите бележат континуиран раст, особено во централните и атрактивните делови на градот.
Но платите не растат со исто темпо, кредитната способност на граѓаните е ограничена, дел од купувањата се инвестициони, не за живеење.
Ова создава дисбаланс – има понуда, но не и реална побарувачка за користење.
Зошто становите остануваат празни?
Експертите издвојуваат неколку причини, како станови купени како инвестиција („чување пари во бетон“), очекување на понатамошен раст на цените, високи кирии што ги одбиваат станарите и несигурност околу долгорочно издавање.
Во вакви услови, сопствениците често избираат да не издаваат воопшто.
Кириите растат – интересот опаѓа
Иако кириите пораснаа, тоа не значи дека пазарот е активен.
Напротив, дел од станарите се селат во поевтини локации, младите остануваат подолго со родители, се бараат помали или споделени станови.
Резултатот е поголем број празни станови во одредени делови од градот.
Тренд што не е само македонски
Овој феномен не е изолиран, односно истиот тренд се забележува и во други европски градови каде недвижностите стануваат средство за инвестиција, а не за живеење.
Тоа постепено го менува пазарот и создава „скриена понуда“ која не е достапна за реалните купувачи или станари.
Што значи ова за пазарот?
Ако трендот продолжи, можно е стабилизација или пад на цените, поголем притисок за издавање, корекција на кириите и промена на инвестициското однесување.
Но ваквите промени обично доаѓаат бавно.
Скопје добива сè повеќе станови, но не и повеќе жители во нив.
Пазарот на недвижности постепено влегува во нова фаза, каде што не е доволно само да се гради, туку и да се создаде реална побарувачка за живеење.
С.Б.
