Пазарот на недвижности во Италија би можел да ги надмине другите европски земји во 2026-та година, бидејќи политичката стабилност и регулаторното чистење по скандалот со градежни дозволи во Милано ја зголемуваат довербата на инвеститорите и покрај заканувачките ограничувања на понудата.
Аналитичарот за недвижности „Scenari Immobiliari“ прогнозира дека трансакциите со недвижности во Италија ќе пораснат за 8,4% оваа година на 175,8 милијарди евра, при што продажбата на станбени објекти ќе учествува со повеќе од 80%.
Тоа би бил побрз раст од 7% што се очекуваше во Шпанија, 6,6% во Велика Британија, 4,1% во Германија и 3,2% во Франција, според „Scenari Immobiliari“.
Скандалот со недвижностите во Милано, кој стана јавен во 2024-та година и вклучуваше забрзување на градежните дозволи за високи згради, ги поттикна стравувањата на индустријата од масовен егзодус на странски инвеститори.
Повеќе од сто градежни проекти во градот, најголемиот пазар на недвижности во Италија, се замрзнати по судските постапки.
„Scenari Immobiliari“ предупреди пред една година дека продолжениот карантин може да го чини Милан до 38 милијарди евра изгубени потенцијални инвестиции во текот на една деценија или директно во недвижности или преку ефекти на прелевање врз локалната економија.
Сепак, еден од ретките периоди на политичка стабилност во Италија – под премиерката Џорџа Мелони, која е на власт во последните три години, помага во привлекувањето инвеститори. Трансакциите на италијанскиот пазар на недвижности се зголемија за речиси 7% во 2025-та година, што го прави втор најактивен пазар во Европа по Шпанија, според „Scenari Immobiliari“.
Давиде Далмиљо, генерален директор и извршен директор на италијанската единица на консултантската компанија „Savills“, рече дека стравувањата од одлив на капитал не биле оправдани.
„Истрагите ги ‘вознемириле инвеститорите’, што довело до ниво на длабинска анализа пред купувањето „што не е видено во последните 25 години, со многу подетални истражувања“, рече тој.
Манфреди Катела, извршен директор на градежната компанија „Coima“, изјави дека со воспоставување построги, иако поскапи правила, судиите ја елиминирале неизвесноста во толкувањето на градежните прописи, што беше „главна грижа на пазарот“.
Добри индикатори
Беатрис Геци, раководител на одделот за анализа и иновации во „Swiss Life Asset Managers France“, која ги надгледува инвестициите во недвижности во Италија, изјави дека аферата во Милано е краткорочен проблем за пазарот на недвижности.
„Импулсот на Мелони и перспективите за раст на земјата се главните теми што ги поддржуваат инвестициите“, рече таа.
„Swiss Life Asset Managers France“ ја зголеми својата капитална алокација за Италија за 15% во 2025-та година, а инвестициите во недвижности од 2018-та година се очекува да достигнат 500 милиони евра до почетокот на 2026-та година.
Геци наведе „добри клучни индикатори“, вклучувајќи потесен распон помеѓу италијанските и германските обврзници, подобрени изгледи за рејтинзите и подобри перформанси на берзата во Милано во споредба со многу други европски берзи, што укажува на намален ризик за земјата.
Италија, а особено Милано, привлече многу милионери во последниве години благодарение на рамниот данок за многу странци.
Милано повторно во центарот на вниманието
Економскиот раст останува бавен, но Зимските олимписки игри, чиј ко-домаќин е Милано во февруари, пумпаат пари во економијата, за кои Банката на Италија прогнозира дека ќе пораснат за 0,7% во 2026-та година по очекуваниот раст од 0,5% во 2025-та година.
Влијанието на Олимписките игри врз пазарот на недвижности може да биде краткорочно.
„Краткорочните инвеститори можеби влегле на пазарот и веќе одлучиле брзо да излезат, искористувајќи ги Игрите во 2026 година, особено во угостителскиот сектор“, вели Геци, посочувајќи на долгорочната ориентација на сопствената компанија.
Во меѓувреме, последиците од скандалот со недвижности во Милано сè уште се чувствуваат. Некои истраги за наводни неправилности во градежништвото веќе стигнаа до суд, додека други се во рана фаза. А над 4.100 семејства сè уште чекаат да се преселат во станови во замрзнати проекти за кои веќе платиле.
