Додека поголемиот дел од населението сонува за инвестиции во станови, деловни простори или криптовалути, една значително потценета, но потенцијално профитабилна алтернатива полека се враќа во игра – земјоделското земјиште.
Во Македонија, каде урбаната експанзија ги покачува цените на становите, а рентата станува сѐ понесигурна поради намалената побарувачка, неколкумина претприемачи тивко вложуваат во полиња, ниви и ливади.
Причината? Земјата не се произведува – нејзината вредност со текот на времето само расте.
„Купив хектар необработено земјиште во Пелагонија пред 5 години. Денес вреди двојно. Никој не веруваше во тоа, ама додека другите се мачеа со кириите, јас ја изнајмувам мојата нива на локален земјоделец и добивам чист пасивен приход“, раскажува Никола, приватен инвеститор од Битола.
Земјоделското земјиште нуди неколку клучни предности за инвеститорите: ниска влезна цена, ниски трошоци за одржување и реална можност за постојан приход.
Во некои случаи, дури и државата нуди поддршка преку субвенции, што дополнително ја зголемува исплатливоста.
„Во последниве години гледаме пораст на интерес кај млади луѓе кои сакаат да се вратат во руралните места и да почнат агробизнис. Оние што немаат искуство, а имаат капитал, купуваат земја и ја даваат под наем или се здружуваат со земјоделци“, велат од една консултантска агенција за рурален развој.
Според податоците на Агенцијата за катастар, во последните три години се зголемил бројот на трансакции со земјоделско земјиште, особено во Вардарскиот и Источниот регион, каде што цените сѐ уште се ниски, но постои потенцијал за аграрна експанзија.
„Имаме случаи кога странски државјани, преку фирми регистрирани во Македонија, купуваат земјиште за органско производство или соларни фарми. Знаат тие што прават – вложуваат долгорочно во стабилност“, додаваат нашите соговорници.
Но, вложувањето во земја не е без ризик. Потребно е внимателно истражување – од регулациите, преку инфраструктурата, до пристапноста на пазарите.
„Најчестиот проблем е катастарската неажурност. Има земјишта со нерешени имотно-правни односи. Затоа, пред купување, секогаш советувам консултација со адвокат и теренска проверка“, предупредува Зоран Илиев, правник кој работи со инвеститори.
Иако можеби нема гламур на луксузен стан или ИТ стартап, инвестицијата во земјоделско земјиште станува „тивок фаворит“ кај оние што знаат да гледаат под површината.
За некои, оваа стратегија веќе носи плодови – буквално и финансиски.
Б.З.М.
