Надежите на купувачите на недвижности во поголемите градови на Германија се расчленуваат на „прав и пепел“. Многу од нив по долго пребарување ги откриваат желбите за посакуваниот имот, но банките ги оценуваат живеалиштата значително под пазарната вредност. Така луѓето практично си обезбедуваат хипотека, но не успеваат да го стигнат растот на цените, а често поради недостиг на сопствено финансирање трансакциите пропаѓаат.
Германија во принцип е позната како држава на станарите. Тоа, сепак, се менува и се повеќе луѓе се одлучуваат да станат сопственици во позадина на рекордно ниските камати за кредитите.
Оваа транзиција сепак буди стравувањата дека најголемата европска економија оди кон „балон“ кај цените на недвижности, кој пак би ја зголемил социјалната поделба меѓу оние кои можат да си дозволат да купат стан, и оние кои не можат.
„Животот во големите градови станува тежок за луѓето со средни и ниски приходи“, коментира Улрих Роперц од „Deutscher Mieterbund“ – организација која ги претставува станарите на станови. Барбара Хендрикс – министер во кабинетот на германската канцеларка Ангела Меркел, дури предложи доделување на субвенција во износ од 20.000 евра за купувачите кои не успеваат да го „стигнат“ растот на цените.
Главен двигател на пазарот на недвижности во Германија се рекордно ниските камати за кредити и депозити. Втората најголема банка во земјата – „Commerzbank“, на пример нуди станбени кредити со 10-годишна фиксна камата во износ од 0,94%. Така за многу Германци со постојана работа и добри приходи киријата веќе нема никаква смисла.
Брокерите на имот даваат и пример со станови кои се продале и кои претходно биле населени од станарите. Киријата на овие имоти се зголемувала, а во некои случаи и надминувала 1.200 евра месечно без сметките. Истовремено месечната рата за хипотеките на новите сопственици е околу 750 евра.
Со падот на каматите на депозитите пак бледеат надежите на многу Германци за пристоен приход од нивните заштеди. Така имотите се претвораат во практика во „бетонско злато“ и предност за азил за луѓето. Кон овој нов бран инвеститори се приклучуваат и странските купувачи кои бараат алтернативни инвестиции во стабилните европски економии.
Во првата половина на 2016-та година цените на недвижностите во Германија како целина предвидува раст од 5 отсто. Најсилни зголемувања се земени во поголемите градови, како Франкфурт на пример, каде што цените на новоизградените станови забележуваат зголемување од речиси 60% од 2008-ма година.
Проблемот со растот на цените на недвижностите во Германија се заострува и поради недостигот на нова градба. Минатата година се издадени дозволи за изградба на околу 368.000 нови домови, а според проценките на различни аналитичари годишно се потребни околу 400.000 нови домови.
Аналитичарите признаваат исто така, дека има и недоследности меѓу понудата и побарувачката на нова градба. Повеќето од новоизградените станови се такви што повеќето купувачи или станарите не ќе бидат заинтересирани за нив. Потребата е претежно од повеќе прифатливо домување, особено во големите градови.
Централната банка на земјата, сепак внимателно го следи пазарот поради проблемите во други европски држави, кои доведоа до сериозни проблеми и за пошироката економија. „Bundesbank“ тврди дека категорично нема непокриено кредитирање за секторот на недвижностите, а поради практиката да се влечат хипотеки со фиксна камата за некој период трошоците на должници се релативно предвидливи. Се применува и данок на капитална добивка, ако купен имот биде препродадени во рок од две години. За имотите кои се изнајмуваат, овој рок е 10 години. Мерката се применува со цел минимизирање на шпекулациите.
Практично нема некоја значителна закана за германската економија од ситуацијата на пазарот на недвижности во моментов. Стравувањата се повеќе социјални, а и политички со предвид на генералните избори кон крајот на оваа година.
